Witajcie,
chciałbym się upewnić. Do zrobienia jest podział na działce gdzie są dwa budynki w odległości 6m od siebie. Wszystkie ściany obu budynków są z oknami. Teraz pytanie, czy można zrobić podział tak aby nowa granica była 1m od ściny z oknami (do drugiego budynku będzie wtedy 5m od granicy). No bo wiadomo, budynek z oknem będzie mniej niż 4 m od granicy, ale z drugiej strony rozp. ws. warunków technicznych... z których wynikają te odległości "stosuje się przy projektowaniu,budowie i przebudowie". Czy dobrze rozumuję? Jak do czegoś takiego podchodzą w urzędach? Nie ma problemu z taką linią graniczną?

Analogicznie zapytam, czy istotne są przy takim podziale odległości nowej linii granicznej od np. szamba?

Pozdrawiam

[xquote]Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1)   zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

2)   wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;

3)   wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;

4)   realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;

5)   realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;

6)   wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;

6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;

6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;

6c)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;

7)    wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;

    wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
[/xquote]

Specialistą nie jestem ale tu zastosował bym zarówno ustęp 1 jak i 7, wtedy wydaj się nie ma znaczenie gdzie to szambo.
Jednak oba budynki muszą być wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę.

Odnośnie pozwolenia to to są stare budynki na wiosce 

Granica podziałowa może być jak chcą właściciele, ja bym zrobił na połowę tę odległość ( 3 metry) dodatkowo do wstępnego projektu bym napisał po co ten podział i na podstawie jakiego art. ustawy o gn.

Podział mógł by iść jedna sciana budynku i tez nie powinno być problemu.

przy Art. 95. nie robi się wstępnego projektu podziału.
[Art. 97. 1.
.
.
.
 4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95;]

Tak jak napisał goodspeed: granica może przebiegać nawet po ścianie budynku. Jednak najrozsądniej byłoby odległość 6 m podzielić na pół.

Wydaje się, że linia podziałowa może przebiegać w dowolnym miejscu. Jednak coraz częściej słyszę o tym, że urząd nie pozwala na przebieg linii granicznej niezgodnie z rozporządzeniem ws warunków technicznych itd. Do tego stopnia to kontroluje, że prosi o zdjęcia ścian budynków od strony linii podziałowej (historia autentyczna).