pytanie opisowe zakres 2- pomoc w odpowiedzi

dnia: 24 Czerwiec 2013, 23:01

1. W jakich sytuacjach można dokonać na wniosek właścicieli, podziału nieruchomości znajdującej się na terenie osiedla mieszkaniowego jeśli dla obszaru gdzie zlokalizowana jest ta nieruchomość nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego i nie ma obowiązku sporządzenia takiego planu. Dodatkowo wiadomo że ewidencja gruntów dla tego obrębu zakładana była 40 lat temu i w związku z tym granice tej nieruchomości (nie posiadającej księgi wieczystej), uwidocznione w ewidencji gruntów nie zgadzają się z faktycznym ich przebiegiem na gruncie po około 2-3 metrów. (Błędy w ewidencji gruntów). Co należy zrobić żeby opracowanie to prawidłowo wykonać?

dnia: 25 Czerwiec 2013, 17:46

A jaka jest twoja podpowiedź lub tok myślenia, jak podejść do odpowiedzi. My niedajemy gotowych rozwiązań.

dnia: 25 Czerwiec 2013, 22:19

Moim zdaniem w telegraficznym skrócie:
Krok 1 – wniosek wszystkich współwłaścicieli (art.97 UoGN)
Krok 2 – opinia wójta w formie postanowienia (art. 93.5 UoGN) + spełnienie warunków z art. 94
Krok 3 – do pracy przystępuje geodeta
– przygotowuje operat w tym protokół z ustalenia granic działek do celów ewidencji ( Rozporządzenie EGiB art. 37-38) - nie ma kw więc trzeba by przyjąć granice do podziału w terenie – ja do tej pory robiłam to jednym protokołem z ustalenia ale teoretycznie nie znalazłam przepisu, który by tę praktykę potwierdził
+ moim zdaniem warto by tu napisać o przyjmowaniu współrzędnych do roboczej bazy danych – standardy art. 67 – bo w tym przypadku odchylenia dopuszczalne są przekroczone
Co wy na to ? Ja tak na szybko z marszu – nie wiem czy odpowiedz byłaby chociaż w połowie poprawna wg Gugik.

dnia: 14 Sierpień 2013, 11:42

Generalnie zgadzałabym się z tą odpowiedzią, bo GUGiK tak wyjaśnia.

Ale..... Mam wątpliwości, bo § 37 i § 38 w rozporządzeniu dotyczy zakładania ewidencji...... i wiadomo, że wiąże się to z wyłożeniem operatu opisowo-kartograficznego i ostatecznie decyzja starosty.
Czy powinniśmy je stosować w "jednostkowych" opracowaniach granicy? Wg wyjaśnień GUGiK - tak.

W wyjaśnieniach GUGiK dotyczących sporządzania dokumentacji z podziałów nieruchomości w tabelce jest pkt nr 6:
1. Dla nieruchomości nie jest prowadzona KW.
2. Dane zawarte w operacie ewidencji gruntów nie są wiarygodne itd.....
Geodeta:
1. Ustala granice na podstawie § 37 - § 39 rozp. w sprawie ewidencji, pozyskuje dane niezbędne do obliczenia współrzędnych punktów granicznych w drodze geodezyjnego pomiaru.
2. Sporządza protokół przyjęcia granic z udziałem wszystkich właścicieli lub uw nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli , uw lub władających nieruchomościami sąsiednimi.

dnia: 14 Sierpień 2013, 14:22

Witam. Warto dodać jeśli mowa o osiedlu mieszkaniowym, ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 41.2
Ten artykuł mówi, że"podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń mpzp. Przepis art 95 pkt 1 ustawy o gn stosuje się odpowiednio." Zatem z tego przepisu wynika, że nie trzeba wstępnego podziału oraz opinii wójta.

dnia: 14 Sierpień 2013, 17:48

Tak, masz rację.
Czy do działań geodety dodałbyś coś?

dnia: 14 Sierpień 2013, 19:08

Chyba jest ok. Trzeba się opierać na stanowisku GGK.

dnia: 14 Sierpień 2013, 21:57

hmm może i ja o coś zapytam a więc:
W trakcie przyjmowania granic do podziału nieruchomości wystąpił poważny spór, proszę wymienić wszystkie możliwe przypadki postępowania geodety oraz odnieść się do rozgraniczenia.
Może ktoś pomoże z krótką sensowną odpowiedzią - please

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:01

Pytanie jest kompletnie nieprecyzyjne.... kiedy nastąpił spór?

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:05

poprawione - dzięki

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:12

Z pewnością przy przyjmowaniu granic do podziału jeśli wyniknie spór to właściciel nieruchomości "sąsiedniej" może zrobić rozgraniczenie. Sprawa sporna nie wstrzymuje działań geodety, chociażby dlatego, że "sąsiad" nie jest stroną więc nie może się odwołać od decyzji zatwierdzającej podział.
Ktoś kiedyś napisał, że w protokole pisze się, że jest granica sporna. Na mapie też trzeba oznaczyć granicę sporną i to wszystko. Chyba, że trzeba też opisać np ustalenie przebiegu granic jako czynność poprzedzającą przyjęcie granic wówczas trzeba zacytować stanowisko GGK przedostatni akapit:)
Ok, nie zauważyłem że w pytaniu pisze o przyjęciu granic. Zatem ta część odnośnie ustalenia nie aktualna.

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:17

Rozp. w sprawie ew. gr. i bud.

Cytuj

§ 6. 1. Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości, o której mowa w art. 97 ust. 1a pkt 8, przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:
1) księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.
2. W przypadku stwierdzenia niezgodności danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, z danymi wykazanymi w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych wykazanych w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
3. W przypadku braku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach - osoby władające tymi nieruchomościami.
5. Do zawiadomień, o których mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zawiadomień w postępowaniu o rozgraniczenie nieruchomości.

W razie sporu - informujesz o możliwości rozgraniczenia

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:26

Proszę wymienić w jakim postępowaniu (trybie postępowania) można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na cale publiczne. Podać zasadnicze różnice miedzy tymi trybami, w szczególności dotyczące: wnioskowania, prowadzenia postępowania, wydawania decyzji, odwołania od decyzji i skargi na decyzję II instancji. (chyba tak brzmiało pytanie)
Istnieje gdzieś dobrze opracowany klucz do tej odpowiedzi?
Jak zacznę się rozpisywać to jedno pytanie zajmie mi godzinę.
Bo rozumiem, że wszystkie specustawy (drogowa, gazoport, lotniska, koleje, przeciwpowodziowa, jądrowa,euro) można tutaj wymienić ale na szczęście te specustawy mają podobną zasadę działania. Ustawę o autostradach można też wrzucić do tego pytania chociaż zapewne teraz wszelkie wywłaszczenia dokonuje się specustawą "drogową"
Może ma ktoś dobry klucz odpowiedzi?

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:33

też o to pytałam.....

dnia: 14 Sierpień 2013, 22:43

no to ja wam postaram się pomóc

ja będę pisał krótko i rzeczowo i tylko o co pytają w pytaniu a więc:
Podać zasadnicze różnice miedzy tymi trybami, w szczególności dotyczące: wnioskowania, prowadzenia postępowania, wydawania decyzji, odwołania od decyzji i skargi na decyzję II instancji
1) tryb zawarty w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Postępowanie prowadzi starosta z urzędu lub na podstawie wniosków jednostek samorządu terytorialnego. Od decyzji starosty służy odwołanie do wojewody. Decyzję wojewody można zaskarżyć do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
2) Tryb zawarty w ustawie o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Postępowanie prowadzi:
- wojewoda w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich na wniosek właściwego zarządcy drogi. Od decyzji wojewody służy odwołanie do właściwego ministra. Zaskarżenie decyzji właściwego ministra może nastąpić do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
- starosta w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych na wniosek właściwego zarządcy drogi. Od decyzji starosty służy odwołanie do wojewody. Zaskarżenie decyzji wojewody może nastąpić do wojewódzkiego sądu administracyjnego
3) Tryb zawarty w ustawie o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego. Postępowanie prowadzi wojewoda na wniosek zakładającego lotnisko, zarządzającego lotniskiem lub Polską Agencję Żeglugi Powietrznej. Od decyzji wojewody służy odwołanie do właściwego ministra. Zaskarżenie decyzji właściwego ministra może nastąpić do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
itd będę pisał te wszystkie spec ustawy
Ustawa o autostradach zawieszona do 2020 a więc nie obowiązuje - art. 44 specustawy drogowej a ustawa o Euro to obowiązuje??
co myślicie ??

Shoutbox

support