Zgadzam się z Geotom, ale ja bym napisał może trochę szerzej:
W tym przypadku podziału można dokonać na podstawie również innych przypadków z UOGN tj.
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
Moim zdaniem powyższych sytuacji nie możemy wykluczyć a w pytanie jest bardzo mało informacji.
Do tego jeśli przed podziałem została wydana decyzja o warunkach zabudowy podziału można dokonać jeśli nowopowstałe działki będą mogły realizować warunki co do przeznaczenia terenu i możliwości zagospodarowania określone w w/w decyzji. Oczywiście wyżej wymienione przypadki z art 95 UOGN mają także zastosowanie do uzyskanej wcześniej decyzji o warunkach zabudowy, ale trzeba by było tak dokonać podziału, aby 'resztówka', która pozostała umożliwiała jednak zagospodarowanie działek z decyzją o warunkach zabudowy, gdyż jej cel byłby w sensie prawnym wówczas zbędny.
Kolejnym przykładem, kiedy można dokonać takiego podziału są podziały na terenach spółdzielni mieszkaniowych, gdzie w art. 41 pisze:
1. Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni, o których mowa w art. 40;
2) podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nie-ruchomości innych niż te, o których mowa w art. 35, byłoby niemożliwe al-bo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Kolejną sytuacja w której można dokonać podziału jest art. 5 ustawy o własności lokali:
1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.
Kolejnym i bezwarunkowym kryterium jest art. 93.3 UOGN mówiący o koniecznym dostępie do drogi publicznej.
Wracając do sprawy uporządkowania sprawy granic, to trzeba najpierw dokonać procedury ustalenia przebiegu granic w myśl rozporządzenia o EGiB lub przeprowadzić procedurę rozgraniczenia przed wójtem, burmistrzem itp. Chociaż moim zdaniem procedura rozgraniczenia jest w tym przypadku fakultatywna, ponieważ podmiot władający nieruchomością nie musi wcale składać wniosku o wszczęcie procedury rozgraniczeniowej a tym bardziej nie ma takiego obowiązku.
W tym przypadku w przypadku braku KW trzeba zawiadomić podmioty wykonujące posiadające prawa rzeczowe lub samoistnych posiadaczy o czynnościach przyjęcia przebiegu granic i zapoznać się z posiadanymi przez nich dokumentami określającymi ich stan prawny nieruchomości. Z wszystkich powyższych czynności należy sporządzić stosowne protokoły.
I teraz wytłumaczcie mi jak to napisać w 20 min? Albo ja za bardzo wylewny może jestem...
