.:: Ewmapa ::.

Kto decyduje o podziale nieruchomości rolnych? Wymień ewentualne ograniczenia i warunki jakie muszą być spełnione przy podziałach takich nieruchomości.

O podziałach nieruchomości rolnych decyduje właściciel tej nieruchomości. Podział taki odbywa się w sposób dowolny uzależniony od woli właściciela. Ograniczenie - działki nie mogą być mniejsze niż 0,3000 ha. Wydzielone działki muszą mieć odpowiedni dostęp do drogi publicznej.
Podstawa KC Art. 140??
Dopuszcza się podział nieruchomości rolnych na działki mniejsze niż 0,3000 ha w przypadkach:
1) wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości Art. 93 ust. 2a UOGN
2) w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami Art. 93 ust. 2a UOGN - w decyzji określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek
3) wydzielenie dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych Art. 92 ust. 1 UOGN
4) wszystkie przypadki Art. 95 UOGN
 Podziały takie podlegają przepisom UOGN

Przy braku planu miejscowego i rolniczym wykorzystywaniu nieruchomości, określonym na podstawie sposobu wykorzystywania wykazanego w katastrze nieruchomości, podział działki siedliskowej(zagrodowej) polegający na wydzieleniu działki o powierzchni co najmniej 0,3000ha powinien być przeprowadzony w trybie podziału nieruchomości rolnej i leśnej. Jednak w przypadku zamiaru wydzielenia części takiej nieruchomości mniejszej od 0,3000ha, będzie to podział warunkowy dokonany w trybie administracyjnym, określonym przez UoGN ( czyli art 95)

Przy braku planu miejscowego i rolniczym wykorzystywaniu nieruchomości, określonym na podstawie sposobu wykorzystywania wykazanego w katastrze nieruchomości, podział działki siedliskowej(zagrodowej) polegający na wydzieleniu działki o powierzchni co najmniej 0,3000ha powinien być przeprowadzony w trybie podziału nieruchomości rolnej i leśnej. Jednak w przypadku zamiaru wydzielenia części takiej nieruchomości mniejszej od 0,3000ha, będzie to podział warunkowy dokonany w trybie administracyjnym, określonym przez UoGN ( czyli art 95)

I tu nasuwa się pytanie czy w takim przypadku mówimy o podziale rolnym czy administracyjnym?

Ale przy podziale rolnym warunek dostępu do drogi publicznej nie musi być spełniony ??

Mam teraz taki ciekawy przypadek. Działka planowana do podziału ma 2ha. W MDCP część działki ( 0,2ha ) z przeznaczeniem na MN ( mieszkaniowa jednorodzinna ), pozostała część działki ( 1,8ha ) z przeznaczeniem na R/ZL ( tereny rolnicze i lasy ) Właściciel chce wydzielić 0,6ha, w którym będzie znajdować się cały teren przeznaczony na MN. Teraz nasuwa się pytanie.  Czy możliwe jest wydzielenie takiej działki w trybie rolnym (bez decyzji administracyjnej) ? Dodam jeszcze, że w MDCP teren MN ma zapis "zalecana wielkość działek: 1000 m2"   ,a R/ZL "zalecana wielkość działek: 5000 m2 "
W mojej opinii, taki podział jest możliwy do wykonania w trybie rolnym. (z uogn. Art.  92.  1.  Przepisów  niniejszego  rozdziału  nie  stosuje  się  do  nieruchomości  położonych  na  obszarach przeznaczonych w  planach miejscowych na cele rolne i  leśne, a  w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
Co myślicie ?

musi być, dlatego dopisałam w pierwszym poście o dostępie 

Ale skoro podział rolny > 0,3 ha nie jest wykonywany na podstawie ustawy o gospodrace nieruchomościami, to nie musi mieć dostępu do drogi publicznej. W Kodeksie cywilnym nie ma warunku dostepu do drogi publicznej.

Nie ma obowiązku dostępu do dróg publicznych w przypadku podziałów na terenach rolnych i leśnych. Trzeba pamiętać, że podział w trybie uogn, w którym to zapewniamy dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzna i sprzedaż w niej udziałów a także zapewnienie odpowiedniej służebnośći gruntowej jest podziałem warunkowym. Notariusz dokonujący przeniesienia prawa własności, gdy nie dochowa tego warunku spowoduje nieważność decyzji o podziale.
Natomiast w przypadku podziałów rolnych istnieje możliwość ( nie obowiązek) wydzielenia dróg wewnętrzych o pow. mniejszej niż 0,3 wówczas taki podział podlega przepisom uogn.
Trzeba też pamiętać, że podział działki rolnej nie zawsze jest równoznaczny z podziałem gospodarstwa rolnego, inaczej mówiąc nie każda działka o przeznaczeniu rolnym lub leśnym stanowi gospodarstwo rolne. Definicją tą zawiera KC.

To było moje pytanie egzaminacyjne i z przykrością musze stwierdzić że przy podziale rolnym z KC
-też musimy zagwarantować dostęp do drogi publicznej
-minimalna pow 0.3 ha +0.3 ha =  minimalna pow dz. pierwotnej 0.6ha
-decyduje o podziale właściciel.

A mnie też na ustnym mielono z podziałów rolnych (pod przykrywką leśnych).
Między innymi:

- kto określa kształt? - właściciel,
- jakie warunki? - dostęp do drogi i powierzchnia min. 0,3 ha
- czy można podzielić działkę 0,5 ha w tym trybie? - nie, bo co najmniej jedna będzie poniżej 0,3 ha
Ustnego egzaminu na "2" długo nie zapomnę (łącznie z obawą, czy aby na pewno powiedzieli, że zdałem).