moim zdaniem podzielić można z art. 95.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami gdyż, następuje podział fizyczny działki a nie prawny (jeszcze). Osoby te będące w współwłasności łącznej przecież mogą ją jakoś rozdzielić poprzez rozwiązanie stosunku prawnego jaki między nimi zaistniał (np. małżeństwo) poprzez rozwód-wówczas dzielą się majątkiem, a żeby go podzielić w przypadku nieruchomości muszą być odrębne działki gruntu-wtedy dopiero mogą pójść do notariusza i dokonać podziały prawnego. Podobne sytuacje występują w postępowaniach sądowych np. o podział majątku małżeństwa. Chyba że się rozpędziłem

"nie można znieść współwłasności" - TAK
ale "nie da się podzielić w żaden sposób" - NIE

Swoją drogą to jakaś paranoja, że doprecyzowuje się przepisy w taki sposób, aby właściciel nie mógł dysponować swoją nieruchomością. bo jak coś nie zostało przewidziane przepisami to już nie ma prawa istnieć.

Cytat: Lupus w Czwartek 14 Listopad 2013, 08:11:44
A ja się nie zgadzam.
Nie rozumiem dlaczego nie można by było podzielić nieruchomości tylko dlatego, że jest jakiś specyficzny układ własnościowy.

Ta sama działka, te same budynki, jak moje to można podzielić, a jak moje ze wspólnikiem s.c. to już nie możemy? podobnie, przypominam wszystkim, że najczęściej występującą współwłasnością łączną jest małżeństwo. Czyli co? jeżeli właścicielem jest małżeństwo to nie można podzielić działki? "żaden inny podział"?

Przemyślałbym jeszcze na Twoim miejscu tę odpowiedź.
Twój wywód jest bardzo logiczny podobnie jak mój poniżej co nie znaczy że się zgadza:

a+b+c=0                   /+a
2a+b+c=a                 /+b
2a+2b+c=a+b            /+c
2a+2b+2c=a+b+c      / 2 "przed nawias"
2*(a+b+c)=(a+b+c)    /:(a+b+c)
2=1

przez 0  się nie dzieli 
Działkę dzielić można,ale nie znosić współwłasności w ten sposób

Lupus podzielić można ale przeczytaj dokładnie treść pytania..... 

Na art. 95 ust. 1 - w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków


Współwłasności łącznej nie można w ten sposób znieść moim skromnym zdaniem

A ja się nie zgadzam.
Nie rozumiem dlaczego nie można by było podzielić nieruchomości tylko dlatego, że jest jakiś specyficzny układ własnościowy.

Ta sama działka, te same budynki, jak moje to można podzielić, a jak moje ze wspólnikiem s.c. to już nie możemy? podobnie, przypominam wszystkim, że najczęściej występującą współwłasnością łączną jest małżeństwo. Czyli co? jeżeli właścicielem jest małżeństwo to nie można podzielić działki? "żaden inny podział"?

Przemyślałbym jeszcze na Twoim miejscu tę odpowiedź.
Twój wywód jest bardzo logiczny podobnie jak mój poniżej co nie znaczy że się zgadza:

a+b+c=0                   /+a
2a+b+c=a                 /+b
2a+2b+c=a+b            /+c
2a+2b+2c=a+b+c      / 2 "przed nawias"
2*(a+b+c)=(a+b+c)    /:(a+b+c)
2=1

jak najbardziej tak 

2 osoby będące we współwłasności łącznej występują o podział nieruchomości zabudowanej 3 budynkami zgodnie z art 95 ust 1. Złożyli wszystkie dokumenty z załącznikami. Jakie powinno być stanowisko organu, uzasadnić.

Pytanie pojawiło się 8 listopada 2013r.

Moja wersja odpowiedzi, ale nie wiem czy trafiłem w sedno. Jeśli ktoś zna odpowiedź, proszę o pomoc.

1. Różnica pomiędzy współwłasnością ułamkową a łączną polega na tym, że w tej drugiej nie można określić udziałów każdego współwłaściciela, dlatego też ta forma współwłasności jest niepodzielna.
2. Nie będzie zatem możliwy podział dokonany zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ani żaden inny podział.
3. Organ powinien wydać decyzję o odmowie wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Decyzja taka powinna zawierać m.in.  uzasadnienie faktyczne i prawne oraz pouczenie, czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie.

ad.1
ustawa kodeks cywilny

Cytat
Art. 196.
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.

ad.2
ustawa o gospodarce nieruchomościami

Cytat
Art. 95
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

ad.3
ustawa kodeks postępowania administracyjnego

Cytat
Art. 104.
§ 1. Organ administracji publicznej załatwia sprawę przez wydanie decyzji, chyba że przepisy kodeksu stanowią inaczej.
§ 2. Decyzje rozstrzygają sprawę co do jej istoty w całości lub w części albo w in-ny sposób kończą sprawę w danej instancji.

Cytat
Art. 107.
§ 1. Decyzja powinna zawierać: oznaczenie organu administracji publicznej, datę wydania, oznaczenie strony lub stron, powołanie podstawy prawnej, rozstrzygnięcie, uzasadnienie faktyczne i prawne, pouczenie, czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie, podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służbowego osoby upoważnionej do wydania decyzji lub, jeżeli decyzja wydana została w formie dokumentu elektronicznego, powinna być opatrzona bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym za pomocą ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Decyzja, w stosunku do której może być wniesione powództwo do sądu powszechnego lub skarga do sądu administracyjnego, powinna zawierać ponadto pouczenie o dopuszczalności wniesienia powództwa lub skargi.
§ 2. Przepisy szczególne mogą określać także inne składniki, które powinna zawierać decyzja.
§ 3. Uzasadnienie faktyczne decyzji powinno w szczególności zawierać wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś uzasadnienie prawne – wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa.