zakres 2
Witam pokuszę się o rozwiązanie przykładowych pytań na zakres II
1. W jakich sytuacjach można dokonać na wniosek właścicieli, podziału nieruchomości
znajdującej się na terenie osiedla mieszkaniowego jeśli dla obszaru gdzie zlokalizowana jest
ta nieruchomość nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego i nie ma
obowiązku sporządzenia takiego planu. Dodatkowo wiadomo że ewidencja gruntów dla tego
obrębu zakładana była 40 lat temu i w związku z tym granice tej nieruchomości (nie
posiadającej księgi wieczystej), uwidocznione w ewidencji gruntów nie zgadzają się
z faktycznym ich przebiegiem na gruncie po około 2-3 metrów. (Błędy w ewidencji gruntów).
Co należy zrobić żeby opracowanie to prawidłowo wykonać? W celu zniesienia współwłasności i dokonania w.w. podziału można powołać się na art.95 1) Ustawy o gospodarce nieruchomościami:
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o wa-
runkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi
na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych
współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi
do prawidłowego korzystania z tych budynków,
W celu prawidłowego wykonania tego podziału, geodeta powinien w pierwszej kolejności dokonać ustalenia przebiegu granic i poprawić informacje zawarte w ewidencji gruntów i budynków.
Podstawa prawna:
Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
2. W jakiej sytuacji geodeta może sporządzić akt ugody dotyczący przebiegu granic, jakie
cechy posiada taka ugoda, w jaki sposób może być podważona, i jakie podstawowe zapisy
powinna zawierać a także czy istnieją jakieś wzory zawarcia ugody oraz przez kogo ugoda
powinna być podpisana? Geodeta może sporządzić akt ugody podczas wykonywania czynności ustalania przebiegu granic na gruncie, będącego elementem postępowania rozgraniczeniowego. Przesłanką jego sporządzenia jest spór co do przebiegu granic. Geodeta nakłania wtedy strony do zaakceptowania zaproponowanego przebiegu granic w celu uniknięcia rozstrzygnięć przedmiotowej sprawy przed sądem. Ugoda zawwarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej. Może być podważona jedynie przez sąd powszechny w postępowaniu cywilnym.
Ugoda podpisywana jest przez strony postępowania, będące władającymi nieruchomościami, których sporne odcinki granic są wspólne.
Wzory zawarcia ugody znajdują się w rozporządzeniu MINISTRÓW SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI
ORAZ ROLNICTWA I GOSPODARKI ŻYWNOŚCIOWEJ w sprawie rozgraniczania nieruchomości.
Ugoda ta powinna zawierać:
1) opis przedmiotu sporu z podaniem granic wskazanych przez strony oraz wy ni ka ją cych z dokumentacji,
2) opis wzajemnych ustępstw,
3) szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu aktu ugody,
4) informację, że zawarta ugoda posiada moc ugody sądowej.
5) imię i nazwisko geodety oraz numer jego uprawnień zawodowych,
6) numer i datę postanowienia o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego oraz upoważnienia dla
geo de ty,
7) oznaczenia nieruchomości przez określenie ich położenia, numerów działek ewi den cyj nych, nu me rów
ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów,
informacje dotyczące stron i ich pełnomocników,
9) szkic graniczny,
10) opis utrwalenia punktów granicznych,
11) wzmiankę o odczytaniu dokumentu stronom przed podpisaniem,
12) omówienie skreśleń i poprawek,
13) datę sporządzenia dokumentu oraz podpisy stron i geodety.
Podstawa prawna
Oprócz wyżej wymienionego rozporządzenia Ustawa PGiK
3. Jaki jest cel zakładania księgi wieczystej? Jak jest skonstruowana taka księga? Co i w jaki
sposób chroni? Jaki jest udział geodezji w jej tworzeniu i prowadzeniu? Czy istnieje
ustawowy obowiązek zakładania ksiąg wieczystych?. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na
wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych
praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wie-
czystej.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej
a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą
uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg
wieczystych).
Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego
prawa w księdze wieczystej.
Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, wła-
ściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa
w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Dane zawarte w ewidencji podlegają aktualizacji z urzędu lub na wniosek osób, organów i jednostek
organizacyjnych
z urzędu wprowadza się zmiany wynikające m.in. z:
opracowań geodezyjnych i kartograficznych, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierających wykazy zmian danych ewidencyjnych,
O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych starosta zawiadamia m.in.:
Wydział ksiąg wieczystych właściwego miejscowo sądu rejonowego – w wypadku zmian danych objętych działem I ksiąg wieczystych
Podstawy prawne;
Rozporządzenie w sprawie egib
Ustawa o Księgach Wieczystych i hipotece
czekam na ewentualne poprawki, pozdro
