.:: Ewmapa ::.

Chciałbym się dowiedzieć jak wygląda zamiana użytku R na Bp w różnych częściach kraju?? Na jakim etapie inwestycji geodeta może zamienić R na Bp (dla przykładu na rozpatrywanym obszarze istnieje MPZP o przeznaczeniu pod budownictwo jednorodzinne). Na kursie w 2013 r przygotowującym do egzaminu na uprawnienia dowiedziałem się, że przy podziale geodeta powinien zamienić R na Bp. Jednak rzadko tak się robi, aby nie narażać klientów na większe podatki. Ostatnio spotkałem się z interpretacją, że zamiana użytku z R na Bp tylko na etapie rozpoczęcia inwestycji, a dokładniej po wytyczeniu budynku geodeta może dopiero sporządzić wykaz zmian i zamienić R na Bp...

Problem pojawia się, gdy ktoś chce taką działkę kupić na kredyt hipoteczny. Banki nie chcą dawać kredytów, jeśli jest użytek R a nie Bp. Czyli sprzedający musi szukać kupca tylko z gotówką....albo wytyczyć dom, którego i tak nie chce stawiać (bo sprzedaje działkę) i wykazem zamienić R na Bp...chora sytuacja

Ja się spotkałam tydzień temu ale wytłumaczyłam klientowi i Pani z banku (nie wiem czym to się skończy bo to coś nowego jak dla mnie)....ale wiem, że banki wydzwaniają do starosta (nie wiem po co) jak MPZPT jest na gminie

Dziś kolejny taki telefon - klient ma przyznany kredyt budynek wytyczony wzde i karta zrobiona a pan sędzia nie chce tego ujawnić w księdze bo nie CAŁA działka jest B - tylko w części Bp (zgodnie ze stanem faktycznym i projektem) a bank nie chce wypłacić kolejnej transzy kredytu bez tego....w sumie nie wiem co ja mam jeszcze zrobić - działka jest 17arowa nie ogrodzona na RIIIb jak zrobię 17arów B to klient się obudzi z ręką w nocniku za przeproszeniem

Przeciez czy nieruchomość jest rolna czy nie- tez zalezy przede wszystkim od przeznaczenia w mpzp w myśl tej ustawy.

Banki najczęściej do wyceny chcą wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej. U mnie w powiecie jak ogrodzi się całą działkę to przejdzie zmiana na B po inwentaryzacji budynku.

---

RoBoCIK połączył wiadomości: 14 Lipiec 2016, 07:29

---

Pojawił się wyrok sądu w Opolu dot. przyjęcia operatu aktualizacji ewidencji na Bp

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83F17E1506

Takie postępowanie urzędu chociaż wydaje się logiczne i zgodne z przepisami.

Wg załącznika nr 5 rozporz. w sprawie EGiB:

1. Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych lub w trakcie
zabudowy zalicza się grunty:
1) na których została rozpoczęta, lecz nie została zakończona
budowa, w rozumieniu art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. – Prawo budowlane, powodująca wyłączenie tych
gruntów z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1205);
.....

I dalej Prawo budowlane:

Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.
2. Pracami przygotowawczymi są:
1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2) wykonanie niwelacji terenu;
3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.