Witajcie
Pytanie może i prozaiczne, ale...

Jest zapis w Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości dotyczący wydzielenia działki o powierzchni do 33% pow. ogółu.

Moje pytanie: czy ten zapis dotyczy 1 działki? Czy kilku.
Tak się składa, że mam do wydzielenia z 1 działki 3 nowe do sprzedaży, no a ta 4 to z automatu zostaje reszta. Te 3 nie przekraczają 33% ogółu.
Jak to wygląda? Muszę robić przyjęcie granic na całą działkę pierwotną, czy mogę się powołać na zapis rozporządzenia i zrobić tylko przyjęcie tych odcinków, do których dochodzą granice podziałowe?
Może ktoś z Was miał podobny przypadek?
Dzięki

jeżeli te 3 nowe nie przekraczają 33% całej działki to nie musisz ustalać całej.

GeoKart jesteś pewny? Bo zapis w rozporządzeniu mówi o "działce"?

Jestem pewny wykonywałem już dużo takich podziałów - nigdy nie spotkałem się z negatywnym wynikiem opracowania kluczowe jest tutaj 33%, może my wydzielać ile chcemy działek byle nie przekroczyć wymaganej powierzchni, bo jak przekroczymy to zgodnie z przepisami ustalamy całość.
Tych niedomówień w przepisach jest pełno.

Z reguły staram się zwrócić uwagę właścicielowi że praktycznie małym nakładem czasowym i pieniężnym można ustalić całą działkę, wynika to tylko z faktu że jest już z tym spokój raz na zawsze. - Oczywiście wszystko w granicach rozsądku chodzi mi o pozostałą powierzchnie.

pozdrawiam 

No zgadza się:)

trochę poszerzę temat. Mam do podziału długą na 5 km działkę drogową. Mniej więcej w jej połowie muszą wydzielić niewielką działkę około 20 m długości. Jak uważacie mam ustalać granicę całej drogi? Poza moją działką powstają dwie działki, które mają oczywiście powyżej 1/3 powierzchni każda.

To jest tak

jak masz nową po środku to ustalasz granicę z frontu i z tyłu tej nowej działki i na boki do najbliższego załamania pierwotnej działki która pozostaje.
Nie musisz ustalać całej, tak jak to wcześniej pisałem.

Mam nadzieję że wyraziłem się jasno.

a jak się to ma do Twojej wypowiedzi : "jeżeli te 3 nowe nie przekraczają 33% całej działki to nie musisz ustalać całej." W tym wypadku każde dwie nowe (a powstają trzy nowe) przekraczają 33%???

przy każdym podziale na dwie działki, jeżeli jedna nie przekracza 33% tzn że druga przekracza 67%.
To jest przepis na działki drogowe, rzeki, lasy bo czasem nie dałoby się zrobić prostego podziału.
To czy korzystamy czy nie korzystamy z "przepisu 33%" to trochę zależy od konkretnych sytuacji.
taka kombinacja "wymagań klienta", "wymagań wydającego decyzję", "wymagań odgik"

jeśli punkt ciężkość mieści się gdzieś w środku tego trójkąta to mamy 33%. Jak się mocno przechyla w jakąś stronę to możemy albo pozwolić się przewrócić i zrobić przyjęcie granic na całej działce, albo podeprzeć to swoim autorytetem, jak nie jest zbyt kruchy.

ale mi poezja wyszła, wszystko to bardzo filozoficzne, w tym naszym inżynierskim zawodzie.

Po ostatnim wyroku WSA w Gliwicach nie do końca będzie tak koloworo chyba. Kolega zadzwonił mi dziś i powiedział, ze w Siemianowicach Śląskich ODGiK informuje wykonawców o tym orzeczeniu i zaznacza, ze przy takich podziałach (do 33%) należy i tak pomierzyć/wznowić/ustalić wszystkie znaki graniczne celem wykazania powierzchni spełniającej wymogi rozporządzanie ws egib.  (o ile wcześniej nie zostały znaki pomierzone z odpowiednią dokładnością).

Trochę mnie to przeraza i sam nie wiem co o tym myśleć :/ Muszę sie dokładnei zorientować czy to nie jakis głupie kawał.

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/50B12A1222

http://www.ptg-org.pl/rozgraniczenia-podzialy-scalenia-nieruchomosci/wsa-o-standardach-laczenia-dzialek/

Sprawa połączenia to trochę inny temat. Moim zdaniem uzasadnienie sądu co do nieprawidłowego pomiaru powierzchni jest słuszne. Ale nie powinno to dotyczyć podziałów, w których zgodnie z UoGN, czy standardami działka nie przekracza 33%. Można powiedzieć, że to takie lex specialis co do sposobu rozliczenia powierzchni

Przy podziale na 2 działki gdy powierzchnia jednej < 33% to do obliczenia powierzchni małej działki, zgodnie z par. 62, punkty muszą spełniać warunek par. 61 rozporządzenia w sprawie EGiB a reszta przez potrącenie (możliwe wydzielenie większej ilości działek gdy ich powierzchnia < 33%)..
Przy podziale działki drogowej w środku małym paskiem --> niestety pozostałe dwie powierzchnie musimy policzyć ze współrzędnych punktów granicznych --> aby to uczynić, zgodnie z par. 62, punkty muszą spełniać zapisy par. 61 rozporządzenia w sprawie EGiB (podobnie jak przy połączeniu działek) -->gdy istniejące w bazie danych EGiB punkty nie spełniają wymogu par. 61 rozporządzenia w sprawie EGiB musimy wykonać pomiar sytuacyjny.