.:: Ewmapa ::.

Witam
Nie ukrywam, że zaczynam przygodę z zakresem 2 i prawie na sam początek pojawił mi  się problem, i liczę na pomoc koleżeńską
Otóż jest działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 300m długa i 20 szeroka z użytkami R VI i Ps VI.
Z obu jej krótszych boków są działki drogowe (nie publiczne niestety), ale prowadzą do drogi publicznej.
Działka nie jest zabudowana. Jest 3 współwłaściceli.
Klient chce ją podzielić na 2 równe części- 1 osoba ma otrzymać połowę całości, 2 osoby tę pozostałość.
Nie ma miejscowego planu, a na decyzję o warunkach zabudowy dostali odmowę.
Jak ruszyć z takim podziałem- da w ogóle radę?
Pomocy, bo nie chcę wyjść na partacza przed ludźmi.

Działka ma 0,6100 ha.
Drogi mają uzytek "dr", ale nie maja statusu "publiczne".
Działka jest w polach i lasach, w pobliżu nie ma żadnego budynku mieszkalnego ani przemyslowego, dlatego nie dostali WZ.
Wstępny wiem jak zrobić, geodezyjnie też spokojnie ogarnę, tylko jaka dać podstawę prawną we wniosku do gminy? Myślałem o zniesieniu współwłasności ale w Ustawie o Gosp. Nier. Art 95 punkt 1, ale tam jest o zniesieniu wspolwlasnosci zabudowanej 2 budynkami. A działka jest pusta.
Sęk w podstawie prawnej, a gmina tego wymaga w uzasadnieniu podziału.

Owszem- jedna droga to działka gminy, druga to działka powiatu.
I też zastanawiałem się, czy w ogóle robić wstępny, bo to użytek R i Ps. Ale właściciele rolnikami nie są.
Czy zatem wystapic tylko do gminy z pismem o zgode na służebność?
Dodałem załącznik ze schematem sytuacji.

Dogadanie odpada bo to schemat.
Tam jest wiecej dzialek i odleglosc z 500m.

Wg Ustawy o gosp. nieruch. :
"Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu
do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz
z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych
działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej
podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu
wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. Przepisu nie stosuje się
w odniesieniu do projektowanych do wydzielenia działek gruntu stanowiących części nieruchomości, o których mowa
w art. 37 ust. 2 pkt 6."

Moim zdaniem podział rolny, no i kwestia dogadania ewentualnych służebności z gminą i powiatem.