Partnerzy

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

*

GeoMaPAutor wątku

  • *
  • *
  • 148
    6
  • reformator
  • System: Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka: Chrome 60.0.3112.90 Chrome 60.0.3112.90
Czy to może być problem z podziałem?
8 Sierpień 2017, 22:27
Cześć
Mam pytanie do doświadczonych kolegów z 2, bo sam dopiero jestem na etapie "nauki praktycznej".
Jest zlecenie na podział działek na 2 części. Orientacyjna sytuacja w załączniku (problem.jpg).
Chodzi o to, że Państwo mieszkają w jednym budynku, a drugi budynek (pustostan) z kawałkiem działki chcą sprzedać. Obie działki są w jednej KW. Brak jest MPZP, nie składali też decyzji o warunkach zabudowy.  I chyba nie ma jak robić wstępnego projektu (u mnie wymagają aby podać podstawę wniosku o opinie projektu podziału).
Czy można to zrobić w sposób jak w załączniku (podział.jpg) i z ustawy o Gosp. Nier. Art 95 ust. 7?
Będę wdzięczny za pomysły.
 

*

Lupus

  • *
  • 1546
    111
  • Płeć: Mężczyzna
  • Dariusz Wilczewski
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 60.0.3112.90 Chrome 60.0.3112.90
Ja bym pisał wniosek w tym kierunku:
Cytat: SEJM RP, Ustawa o gospodarce nieruchomościami
art. 95: Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
7)   wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;

a ilu tam jest właścicieli? może można znieść współwłasność nieruchomości zabudowanej dwom budynkami mieszkalnymi wzniesionymi na podstawie odrębnych pozwoleń na budowę.
__________
Pozdrawiam
Lupus

Wszystko da się zrobić, tylko czy jest to uzasadnione ekonomicznie?
 

*

GeoMaPAutor wątku

  • *
  • *
  • 148
    6
  • reformator
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
odpada
1 właściciel
a poza tym u mnie wymagają kopii pozwolenia na budowę, a budynki są przedwojenne więc takiego papieru nie ma.
 

*

Lupus

  • *
  • 1546
    111
  • Płeć: Mężczyzna
  • Dariusz Wilczewski
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 60.0.3112.90 Chrome 60.0.3112.90
a dlaczego odpada pierwszy pomysł?

Nie robisz podziału do zniesienia współwłasności, to OK, ale wydzielasz działkę do obsługi budynku mieszkalnego. Dlaczego więc odpada?

Na przyszłość to kopii pozwolenia mogą wymagać tylko w sytuacji kiedy takie pozwolenie było wydane. Jeśli w czasie budowania nie było takich dokumentów wydawanych to przecież nie sfałszujesz, prawda? Wtedy powinno wystarczyć oświadczenie właściciela o tym, że budynki były wznoszone odrębnie, a nie jako te samo gospodarstwo, np. dzieciom/rodzicom i docelowo miały funkcjonować jako osobne nieruchomości.
Jak się urząd uprze to trzeba poprosić o odmowę w formie decyzji, a potem się od niej odwołać.
__________
Pozdrawiam
Lupus

Wszystko da się zrobić, tylko czy jest to uzasadnione ekonomicznie?
 

*

GeoMaPAutor wątku

  • *
  • *
  • 148
    6
  • reformator
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
źle się zrozumieliśmy
odpada pomysł ze współwłasnością
z artykułu 7 jak najbardziej się zgadzam
 

*

GeoMaPAutor wątku

  • *
  • *
  • 148
    6
  • reformator
  • System: Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka: Chrome 60.0.3112.113 Chrome 60.0.3112.113
Można robić  podział z art. 95 ust. 7  UoGN , wcześniej łącząc działki z  z § 9 pkt. 6 Rozp. EGiB.