Ewmapa - Forum użytkowników

nie ma miejscowego planu zagospodarowania. Głównie chodzi mi o to czy:
- podzielona działka rolna o powierzchni 0,6000ha na 0,3000ha może być sprzedana osobie, która ,,nie jest rolnikiem"? Bo zgodnie z ustawą o ustroju rolnym na pewno więcej niż 0,3000ha nie może kupić osoba nie będąca rolnikiem. Więc postanowiłem podzielić na pół tak aby ją sprzedać zgodnie z KC? Pytanie moje czy ta jedna część podzielona będzie mogła być sprzedana nie rolnikowi, który pochodzi z innego powiatu? jak się mają w tym przypadku przepisy ustawy o ustroju rolnym?
- druga sprawa dotyczy - jak już kupi osoba nie będąca rolnikiem tą działkę 0,3000ha (użytek RIIIa) to czy otrzyma decyzję o warunki zabudowy wnioskując do wójta? Bo zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych należy spełnić 4 warunki - ta działka spełnia. Czy otrzyma tą decyzje-- działka pierwotnie miała powierzchnię 0,6000ha czy to ma wpływ jakiś na wydanie decyzji?

A więc powyższy sposób umożliwi z działki rolnej 60ar sprzedanie części działki osobie z innej miejscowości (ustawa o ustroju rolnym) oraz przekształceniu przez osobę która nabyła podzieloną jedną część działki rolnej i przekształcają ją na działkę budowlaną spełniając warunek w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych)?Jest to możliwe?
 

Cytat: Lupus w Poniedziałek 13 Luty 2017, 08:36:37
jeśli podział w zgodności 0,3000 przejdzie, czyli zakładasz, że można je traktować jako nierolne, ale już do sprzedaży to są wg Ciebie rolne? to jest niekonsekwencja.

Ustawa mówi, że mniejsze niż 0,3000 ha są "z automatu" nierolne, ale nie mówi, że każda większa jest rolna.
Ja bym spróbował. Jeśli ktoś się będzie o to spierał to się odwoływać.

Podział przejdzie bo wydzielamy 0.3000ha- zgodny z Uogn, ale nie w trybie Uogn, tylko zwykły- rolny.
Ustawa mówi , tak jak napisałem, że przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych mniejszych niż:

Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do:
1) nieruchomości rolnych:
    b) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha

A z tym, że z automatu są nierolne to się trochę zapędziłeś One są cały czas rolne, ale nie podlegają pod przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a to różnica.

P.S. Przy tym co piszę założyłem (może błędnie), że jest MPZP i ta nieruchmość jest przeznaczona na cele rolne. Jeśli nie ma MPZP to zacząć od WZ i wtedy myśleć

Chyba, że w MPZPT działka rolna to dzielimy na równe lub większe 0,3000ha zgodnie z KC mniejszej nie zrobisz. U notariusza natomiast sprzedasz/kupisz mniejszą niż 0,3000ha większej nie jako nie rolnik.
Lupus chyba troszkę pomieszałeś bo jeśli rolna to albo nie ma MPZPT (wtedy patrz mój post powyżej) a jeśli jest plan i mieszkaniówka to zwykły podział z UGON i masz racje pozwolenie dostanie na to co ma w planie.
Z automatu działki z użytkiem rolnym większej niż 0,3ha nie sprzeda nie rolnikowi wiec wtedy trzeba by zmienić użytek na inny tylko na jakiej podstawie??jedynie pozwolenia na budowę. Ogólnie za mało danych .
Końcowe zdanie Żurka : "Czy ta osoba po zakupie działki ode mnie otrzyma wogóle decyzję pod budowę od np wójta?? mnie zastanawia bo to nie wójt wydaje pozwolenia na budowę tylko starosta a koledze chyba chodzi o decyzję o warunkach zabudowy.

"Mając działkę rolną o powierzchni 0,6000ha" i dalej "chce wnioskować o decyzję pod budowę domu jednorodzinnego" pytanie moje czy jest MPZPT???  Bo jeśli nie ma planu a potem chce wystąpić o decyzje o warunkach .... a czemu nie zrobić na odwrót najpierw wystąpić o decyzję i uzyskać ją na taki obszar jaki się chce na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wystąpić z wstępnym projektem na podział z UOGN na podstawie postanowienia podzielić, ujawnić wszystko w księgach i sprzedać jako działkę budowlaną (bo z decyzją o warunkach zabudowy) więcej zarobisz niż sprzedając działkę rolną

Wolniej wolniej...

To co piszesz wcale nie jest takie oczywiste.
Czy po wydaniu warunków dla działki 0,6 ha i przeznaczeniu jej na cele nierolne (bo pod zabudowę) to ta działka jest w dalszym ciągu rolna? ano nie zupełnie.
Kolega pyta czy na działce nierolnej kolejny klient dostanie pozwolenie na budowę. A czemu nie?
Jeśli ta działka jest przeznaczona pod mieszkaniową zabudowę to kogoś razi, że gość jest bogaty i chce mieć dużą posesję? a jeśli taki kawałek będzie przeznaczony pod np. stację benzynową, to już nie jest wcale taki duży obszar. Wtedy też go nie można sprzedać?
Zurek przed sprzedażą załatw jeszcze "odrolnienie" i wtedy kto udowodni, że sprzedajesz działkę rolną?

@jkbsrwk:
jeśli podział w zgodności 0,3000 przejdzie, czyli zakładasz, że można je traktować jako nierolne, ale już do sprzedaży to są wg Ciebie rolne? to jest niekonsekwencja.

Ustawa mówi, że mniejsze niż 0,3000 ha są "z automatu" nierolne, ale nie mówi, że każda większa jest rolna.
Ja bym spróbował. Jeśli ktoś się będzie o to spierał to się odwoływać.

W skrócie:
Podział na dwie działki po 0.3000ha zgodnie z UoGN przejdzie.
Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju pod ustawę nie podlegają nieruchomości mniejsze niż 0.3000ha (jeśli dobrze pamiętam, a nie mam jak sprawdzić teraz), więc sprzedaż nierolnikowi nie przejdzie.
Decyzja o pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego na działce rolnej??? No to już bez przesady

Mając działkę rolną o powierzchni 0,6000ha  chciałbym ją podzielić na 0,3000ha sprzedać osobie która nie prowadzi gospodarstwa rolnego, a następnie ta osoba chce wnioskować o decyzję pod budowę domu jednorodzinnego. Pytanie czy to jest możliwe zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego Dz.U.2016.1579 a także przepisami dotyczącymi podziałów działek rolnych czyli ust. KC i standardów z 2011roku, a także ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych? Czy ta osoba po zakupie działki ode mnie otrzyma wogóle decyzję pod budowę od np wójta???