Ewmapa - Forum użytkowników

Obowiązek sporządzenia planu wynika z przepisów odrębnych:
1. art.53 ust.1 ustawy Prawo geologiczne i górnicze;
2. art.4g ust.2 ustawy o gospodarowaniu składnikami majątku SP oraz Agencji Mienia Wojskowego;
3. art.5 ust.1 ustawo o ochronie obozów zagłady;
4. art.16 ust.6 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
5.art.38 ust.2 ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym (...)

Takie informacje udało mi się zdobyć. W tej sytuacji powinno być to uwzględnione w studium, ale samo studium przepisem odrębnym nie jest... Brzmi to bardzo sensownie- mnie w tym temacie przekonuje. Tylko czy na pewno, aż o taką analizę chodziło tworzącemu pytanie?

No ale popatrz na to z tej strony: jeśli traktujemy studium jako ten "przepis odrębny" to ustawa przewiduje tylko zawieszenie do uchwalenia planu, więc wydanie decyzji odpada. Zawieszamy i czekamy

Chyba, że nie jest, w tedy można wystąpić o wydanie wz, jeśli jest to uzasadnione bo trzeba pamiętać, że na potrzeby podziałów już nie są wydawane:)

No i właśnie dalej co z tym art. 95? Czy wtedy się nie wstrzymuje? To jest logiczne, ale przepis jak w innych sytuacjach nie ujął tego zapisem " z wyjątkiem podziałów z art. 95"

Pewnie trzeba rozważyć w odpowiedzi wszystko i dopisać, że zależy od pani Zosi z gminy

Cytat: jkbsrwk w Czwartek 12 Maj 2016, 16:24:43
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lachy określono obszar, dla którego obowiązkowe jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W jaki sposób można na wniosek właściciela dokonać podziału działki o powierzchni 0,29ha, położonej w granicach tego obszaru, jeśli w rejestrze gruntów cała działka figuruje, jako R IIIa a Gmina nie podjęła uchwały o przystąpieniu do opracowania takiego planu. Proszę uzasadnić odpowiedź.

Art. 92.
1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1, wniosek o podział został złożony:
1) po upływie 6 miesięcy, licząc od dnia podjęcia przez gminę uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, lub
2) po wyłożeniu projektu planu miejscowego do publicznego wglądu – postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia planu miejscowego, jednak nie dłużej niż na okres 6 miesięcy, licząc od dnia złożenia wniosku o podział. Jeżeli w okresie zawieszenia postępowania w sprawie podziału nieruchomości plan miejscowy nie zostanie uchwalony, stosuje się przepis ust. 1.
3. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.

Ustawa o planowaniu:
Art. 9.
4. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych.
5. Studium nie jest aktem prawa miejscowego.

Art. 10.
2. W studium określa się w szczególności:
obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary przestrzeni publicznej;

Moja interpretacja
Studium nie jest aktem prawa miejscowego, więc obowiązek sporządzenia MPZP nie jest wiążący. Co innego gdyby była uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu, więc nie zawiesza się postępowania. Nie ma planu, więc działka rolna zgodnie z katastrem.
Podział pod powiększenie nieruchomości sąsiedniej/ regulację granic, lub drogi wewnętrzne. Zastanawia mnie w takiej sytuacji zastosowanie art. 95, ale przychylam się, żeby też dorzucić.

Wątpliwości: Czy aby na pewno w studium nie podchodzi pod art. 94.3? Czy jeśli mamy obowiązek zawieszenia postępowania, to dotyczy to także postępowań podziałowych w trybie art. 95 i rolnych na powiększenie??

Cisza na forum trzeba trochę rozruszać towarzystwo

dodałbym art 93.2a

Cytat2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.

w art 94 jest napisane

CytatArt. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

a w pytaniu jest wyraźnie zaznaczone  ,że w studium określono obszar obowiązku sporządzenia mpzp( jest obowiązek ale jeszcze nie przystąpiono do sporządzenia mpzp) zgodnie z art 94.3 UGN

Cytat3. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.

...studium nie jest aktem prawa ale jest wiążące dla organów i jak dla mnie albo czekamy na plan albo składamy wniosek o warunki zabudowy lub najlepszym wyjściem jest podział wg art 95 UGN ...ale mogę się mylić 

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lachy określono obszar, dla którego obowiązkowe jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W jaki sposób można na wniosek właściciela dokonać podziału działki o powierzchni 0,29ha, położonej w granicach tego obszaru, jeśli w rejestrze gruntów cała działka figuruje, jako R IIIa a Gmina nie podjęła uchwały o przystąpieniu do opracowania takiego planu. Proszę uzasadnić odpowiedź.

Art. 92.
1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1, wniosek o podział został złożony:
1) po upływie 6 miesięcy, licząc od dnia podjęcia przez gminę uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, lub
2) po wyłożeniu projektu planu miejscowego do publicznego wglądu – postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia planu miejscowego, jednak nie dłużej niż na okres 6 miesięcy, licząc od dnia złożenia wniosku o podział. Jeżeli w okresie zawieszenia postępowania w sprawie podziału nieruchomości plan miejscowy nie zostanie uchwalony, stosuje się przepis ust. 1.
3. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.

Ustawa o planowaniu:
Art. 9.
4. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych.
5. Studium nie jest aktem prawa miejscowego.

Art. 10.
2. W studium określa się w szczególności:
obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary przestrzeni publicznej;

Moja interpretacja
Studium nie jest aktem prawa miejscowego, więc obowiązek sporządzenia MPZP nie jest wiążący. Co innego gdyby była uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu, więc nie zawiesza się postępowania. Nie ma planu, więc działka rolna zgodnie z katastrem.
Podział pod powiększenie nieruchomości sąsiedniej/ regulację granic, lub drogi wewnętrzne. Zastanawia mnie w takiej sytuacji zastosowanie art. 95, ale przychylam się, żeby też dorzucić.

Wątpliwości: Czy aby na pewno w studium nie podchodzi pod art. 94.3? Czy jeśli mamy obowiązek zawieszenia postępowania, to dotyczy to także postępowań podziałowych w trybie art. 95 i rolnych na powiększenie??

Cisza na forum trzeba trochę rozruszać towarzystwo