Co do podstawowych informacji jakie warto powtórzyć do części ustnej, gdzie niestety nie będziemy mieć aktów prawnych:
Pozwolenia na budowę nie wymaga między innymi:
- obiekt gospodarczy związany z produkcją rolną (parterowy gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4.80m, płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę do 25m3, naziemne silosy na materiały sypkie do pojemności 30m3 i wysokości do 4.5m itp.),
- wolno stojący budynek mieszkalny jednorodzinny, którego obszar odziaływania mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany,
- wolno stojący parterowy budynek gospodarczy, garaż, altana, oranżeria, ganek, budynek rekreacji indywidualnej do powierzchni zabudowy 35m2 (max. 2 budynki na 5 arów działki),
- wiata o powierzchni do 50m2 sytuowana na działce, gdzie znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkalne (max. 2 na każde 10 arów),
- przydomowe oczyszczalnie ścieków do 7.5m3 na dobę,
- zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe do 10 m3,
- zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatoki parkingowe na tych drogach,
- przydomowe baseny i oczka wodne do 50m2,
- sieci elektroenergetyczne do 1 kV napięcia znamionowego, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, telekomunikacyjne,
- przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne,
- telekomunikacyjne linie kablowe,
- kanalizacje kablowe
I WIELE INNYCH!!
Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych:
- remont obiektów budowlanych,
- przebudowa obiektów budowlanych o ile nie prowadzi to do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków,
- remont lub przebudowa urządzeń budowlanych,
- docieplenie do wysokości do 25m2,
- wykonanie i przebudowa urządzeń melioracji wodnych szczegółowych,
- przebudowa sieci gazowych i elektroenergetycznych powyżej 1 kV(??).
Budowa przyłączy wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do PZGiK.
Obiekty te wymagają zgłoszenia właściwemu organowi!! (zgłodzenia wymaga ponadto np. budowa ogrodzeń powyżej 2.20m- nie trzeba już zgłaszać zwykłych ogrodzeń od gruntów publicznych)
Inwestor zamiast zgłoszenia może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz w zależności od potrzeb: rysunki, szkice, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Do zgłoszenia budowy instalacji gazowych i przyłączy należy ponadto dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania dla instalacji gazowej powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym w sprawach zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Zgłoszenie należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Właściwy organ, w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia może w drodze decyzji wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót można przystąpić jeśli organ nie wniósł sprzeciwu w tym czasie. W przypadku nie rozpoczęcia robót wciągu 3 lat należy ponownie zgłosić.
Do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego, wolno stojących budynków transformatorowych, sieci uzbrojenia terenu należy dołączyć dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli:
- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi itd.
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu jeśli jest wymagana,
Obiekty wymagające pozwolenia na budowę oraz budynki jedno rodzinne, wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych, sieci, przyłącza, telekomunikacyjne linie kablowe, kanalizacje kablowe podlegają geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po wybudowaniu geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
Obowiązkowi geodezyjnego wyznaczenia nie podlega przyłącze jeżeli jego połączenie z siecią znajduje się na tej samej działce lub na działce sąsiedniej.
Zapewnienie wykonania tyczenia i inwentaryzacji należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy nie jest ustanowiony- do inwestora.
Do użytkowania obiektów, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, a także budynków jednorodzinnych i sieci, można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Inwestor zamiast zawiadomieniu o zakończeniu budowy może wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie np. jeśli chce użytkować przed zakończeniem inwestycji.
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
- protokoły badań i sprawdzeń,
- dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe,
- potwierdzenie zgodnie z odrębnymi przepisami odbioru wykonanych przyłączy.
Coś jeszcze istotnego mi umknęło??