Cytat: GeoKart w Sobota 06 Luty 2016, 16:55:31
W trakcie rozgraniczenia nieruchomości, zakończonego ostateczną decyzją administracyjną, okazało się, że ogrodzenie wybudowane przez właściciela jednej z rozgraniczanych działek wchodzi o 1 metr na długości 50 metrów, na sąsiednią działkę.
Sąsiad zaproponował aby zajęty pas gruntu wydzielić i notarialnie przenieść własność na sąsiada. Jakie warunki muszą być spełnione aby taki podział był możliwy?
Jaka powinna być treść mapy z projektem podziału ?

Moja Propozycja

Notarialna Umowa przeniesienia własności.  KC Art 155, 157, 158
Ustawa UoGN Art 93.2a
Wstępny projekt podziału Sposób i tryb podziału par 3  , projekt podziały  par 9

Warunkiem koniecznym jest 6 miesięcy od wydania decyzji o podziale, jeżeli nie będzie w tym terminie przeniesienia własności nie zostanie spełniony warunek UoGN Art 93.2a

Wychodzę z założenia ,że pierwsza odpowiedź na pytanie  jaka mi do głowy przychodzi zazwyczaj okazuje się poprawna albo inaczej ująć najmniej błędna .
Zadane w pytania brzmią:
1)Jakie warunki muszą być spełnione aby taki podział był możliwy?
2)Jaka powinna być treść mapy z projektem podziału ?
Słówko z KC 155,157 i 158
jak dla mnie na 1  to art 93.2a UGN i warunek 6 miesięcy
a na drugie odpowiada par 9 Rozp. w sprawie podziałów
i dodatkowo opisałbym par 3
- wychodzi ,że pisałbym tak jak GeoKart

ale jeżeli nie masz tak na prawdę nic z informacji dot. przeznaczenia działki ani planu ani decyzji prawidłowym wydaje się rozpatrywanie kilku możliwości  ... z tym,że jaki podasz warunek/warunki do każdej z nich???
Pytanie z egzaminu 26-03-2015 osoby zdające i komisja miała różny pogląd na to pytanie co upewnia mnie ,że pytanie nie do końca jest dobrze skonstruowane

rafal87301 napisał na egzaminie:

Cytat
1) Ustalenie granic przy aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków - następuje zgodne oświadczenie stron ale jest to wyraźnie sprzeczne z dostępnymi dokumentami. Co powinien zrobić geodeta w takiej sytuacji? Kiedy w roboczej bazie ujawnia się współrzędne punktów granicznych ?

W tym pytaniu napisałem że, geodeta w tym przypadku nie może ustalić granicy zgodnie z oświadczeniem stron. Następnie napisałem par. 39 ust 2, ust. 3 z Rozporządzenia w sprawie egib. Do drugiej części odpowiedź znajduje się w par. 67 standardów.

2) Pytanie do art. 73 Ustawy przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną z 13 października 1998 r. (w jakim terminie przechodziły na własność SP, kto decyzję wydaje, czy wydaje się osobną decyzję podziałową, do kiedy można było składać wnioski, kto wypłaca odszkodowanie za te grunty... tyle pamiętam). Na podstawie jakich przepisów sporządza się mapy do celów prawnych?

Odpowiedź na pytanie znajduje się w art 73 Ustawy przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną z 13 października 1998 r. W drugiej części napisałem że mapy do celów prawnych sporządza się zgodnie z rozporządzeniem w sprawie standardów.

3) Została wydana decyzja rozgraniczająca nieruchomości i okazało się, że płot jest przesunięty o 1m na 50m długości wgłąb jednej z dwóch działek - właściciel proponuje, że wydzieli ten fragment i odda w formie aktu notarialnego sąsiadowi. Jak można dokonać takiego podziału i jaki istnieje warunek (uprzedzam pytania, że nie było mowy o przeznaczeniu nieruchomości ani o mpzp)? Jaką treść zawiera mapa projektu podziału w przypadku takiego podziału ?

Opisałem warunek jaki znajduję się w Art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Druga część pytania to para. 9.1 rozporządzenia w sprawie podziałów.

Za takie odpowiedzi dostałem 18/21.

Oceni komisja....

Z praktyki wiem, że podział na powiększenie jest dopuszczalny nie tylko na gruntach rolnych z resztą to jest zrozumiałe. Ustawa wyróżnia grunty rolne w art. 93.2a z tego względu, że chwile wcześniej jest zapis że nie można wydzielić gruntów rolnych mniejszych niż 0.3ha. Dlatego napisałem, że to mylące.

Z danych zawartych w pytaniu można by było domniemywać, że każdy tryb podziału tutaj pasuje. Można pisać, tylko wydaje mi się, że inny był sens pytania. Myślę, że dobrze, że w tym wątku została poruszona kwestia "różnorodności" odpowiedzi na to pytanie. A tak jak mówisz, każdy sam oceni co jego zdaniem powinien napisać

W odniesieniu do art. 95 to chodzi mi o to, ze jest to opcja. Jeżeli mamy taką możliwość (np. na działce jest budynek) to możemy z tego skorzystać.

"Powiększenie nie dotyczy tylko terenów rolnych chociaż zapis w ustawie może na to wskazywać."
art. 93.2a dotyczy tylko nieruchomości rolnych
art. 93.1   dotyczy nieruchomości innych niż rolne

Dla mnie to jest różnica wiec bym to pisał.

Oczywiście nie jestem zwolennikiem pisania wszystkich możliwych przypadków. Nie o to chodzi. Ale w mojej ocenie należy tu wspomnieć o innych opcjach podziału, niż z góry zakładać że jest to nieruchomość rolna i dzielić z  art. 93.2a. Oczywiście zostawiam to do oceny każdemu z osobna i nikogo do niczego nie zmuszam.

Powiększenie nie dotyczy tylko terenów rolnych chociaż zapis w ustawie może na to wskazywać. Treść pytania jasno daje do zrozumienia o co chodzi. Idąc Twoim tokiem rozumowania równie dobrze można by było opisać specustawy, bo podobnie jak to czy jest budynek potrzebny do wydzielenia działki budowlanej, może przez działkę ma biegnąć droga publiczna albo już biegnie i zastosujemy art. 73 ustawy reformującej... to bez sensu. Jest tak mało danych, że gdybyśmy mieli przyjmować wszelkie możliwości trzeba by było opisać tak na prawdę wszystkie podziały, a pytanie jasno moim zdaniem daje do zrozumienia, o który tryb podziału chodzi.

A jak sam piszesz plany zakładają wydzielenie mniejszych działek pod poszerzenie sąsiednich- i o ten tryb podziału właśnie chodzi.

No i jeszcze mi tak przyszło do głowy: jakie wydzielenie działki budowlanej?!

Cytat: jkbsrwk w Poniedziałek 08 Luty 2016, 22:26:00
art. 95- którym "celem" chcesz to zrobić?
art. 93- który plan dopuszcza wydzielenie działki o powierzchni 50m2?
art. 94- przepisy odrębne to KC i temat zasad współżycia społecznego.

Nie doszukiwałbym się na siłę rozwiązań. Moim zdaniem to ewidentnie chodzi o powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

art. 95.7 - np. wydzielenie działki budowlanej
art. 93 - plany zakładają możliwości wydzielenia mniejszych działek pod powiększenie sąsiednich. Warunkiem jakie muszą być spełnione to normatywy powierzchniowe działek po podziale i połączeniu oraz szerokości frontów ( stąd opiniowanie zgodnie z planem miejscowym). 

Zakładacie z góry że tereny są rolne lub leśne lub wykorzystywane jako rolne lub leśne. A z pytanie to nie wynika. Co w przypadku gruntów zabudowanych.  Osobiście wykonywałem podziały nieruchomości wykorzystywanych na cele inne niż rolne i leśne właśnie tymi trybami. 

Też uważam, że w pytaniu chodzi o regulacje granic, powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

art. 95- którym "celem" chcesz to zrobić?
art. 93- który plan dopuszcza wydzielenie działki o powierzchni 50m2?
art. 94- przepisy odrębne to KC i temat zasad współżycia społecznego.

Nie doszukiwałbym się na siłę rozwiązań. Moim zdaniem to ewidentnie chodzi o powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

W pytaniu nie mamy informacji jaki to jest rodzaj gruntu oraz informacji o planie zagospodarowania przestrzennego. W mojej ocenie możliwości dokonania podziału jest więcej.

art. 93.1 - zgodność z planem
art 93.2a - grunt rolny (regulacja granic)
art. 94 - brak planu
art. 95 - niezależnie od ustaleń planu

Wydaje mi się, że przy tym podziale nie będzie wstępnego projektu podziału. art. 93 i par 9 i 10 + ewentualnie to co podałeś z KC.

W trakcie rozgraniczenia nieruchomości, zakończonego ostateczną decyzją administracyjną, okazało się, że ogrodzenie wybudowane przez właściciela jednej z rozgraniczanych działek wchodzi o 1 metr na długości 50 metrów, na sąsiednią działkę.
Sąsiad zaproponował aby zajęty pas gruntu wydzielić i notarialnie przenieść własność na sąsiada. Jakie warunki muszą być spełnione aby taki podział był możliwy?
Jaka powinna być treść mapy z projektem podziału ?

Moja Propozycja

Notarialna Umowa przeniesienia własności.  KC Art 155, 157, 158
Ustawa UoGN Art 93.2a
Wstępny projekt podziału Sposób i tryb podziału par 3  , projekt podziały  par 9

Warunkiem koniecznym jest 6 miesięcy od wydania decyzji o podziale, jeżeli nie będzie w tym terminie przeniesienia własności nie zostanie spełniony warunek UoGN Art 93.2a