Ewmapa - Forum użytkowników

Nie ma co się doszukiwać : wystarczającą odpowiedzią będzie

Ustawa o PiZP Art 60
Ustawa o GN Art 94 1)2)
Sposób i podział par 3
oraz dopisać co to nieruchomość rolna zgodnie z KC art 46.1

podział w trybie art 93.2a nic tu nie da.  w pytaniu napisane jest że działka ma być przeznaczona pod budowę domu . A to ze wydzieli się działek o powierzchni 900 m² pod poszerzenie działki sąsiedniej wcale nie oznacza że będzie można na tej działce dom wybudować.  Uzyskanie pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy pozwoli na dokonanie podziału jak również na późniejszą budowę domu na wydzielonej działce.

Cytat: GeoKart w Sobota 06 Luty 2016, 17:52:08
7. W jaki sposób na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z nieruchomości rolnej można wydzielić działkę o powierzchni 900 m2 przeznaczoną pod budowę domu. Czy to jest możliwe? Proszę uzasadnić odpowiedź. Co w tym przypadku powinien zawierać wstępny projekt podziału?

Propozycja

Ustawa o PiZP Art 60
Ustawa o GN Art 94 1)2)
Sposób i podział par 3
Standardy par 77

osobiście widzę to tak:
KC art 46¹ + UGN art 92.2 +94.1+96.1+93.2a + 95 +97 ( brak wstępnego do tego podziału)

CytatArt. 46¹. Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

CytatArt. 92.
2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

CytatArt 93 .2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.

..... czytam i czytam to na okrągło i już niczego nie jestem pewien....czy interpretacja wg UGN 93.2a jest decydująca czy tylko opcją , a może to i to jest opcja podziału?

Kurcze przemyślałem sobie tą sprawę i myślę, że rzeczywiście należałoby opisać wydanie WZ na potrzeby budowy domu do tego warunki wydania i jeśli zostanie wydana pomyślnie to na tej podstawie podział. Nie potrzebnie tu w ogóle poruszyłem kwestię, że na potrzeby podziału nie będzie wydana WZ bo mowa jest o budowie domu i na te potrzeby inwestor wystąpi o WZ.

Czyli nie licząc standardów pierwotna odpowiedź GeoKarta jest ok + dopisał bym o powiększeniu nieruchomości sąsiedniej i art. 95 w dwóch zdaniach.

No i kwestia tego o czym pisał grze_sio1

Jeżeli dla terenu rolnego ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu to z automatu traci on statut gruntu rolnego i możemy dzielić z art. 94 UoGN.

Tu uważam, że dalej będzie działką rolną bo o tym decyduje przeznaczenie w planie, a w przypadku braku planu użytkowanie na podstawie Egib czyli użytek rolny, a nie decyzja o WZ.

Generalnie nie potrzebnie namieszałem

No właśnie! Czyli dobrze mi się tłukło po głowie To ma sens

Cytat: jkbsrwk w Sobota 06 Luty 2016, 18:25:38
Dokonasz zakładając, że decyzja będzie pomyślna. Sugeruje tylko, że nie koniecznie będzie skoro to działka rolna, ale może przesadzam i po prostu trzeba wystąpić o wydanie decyzji i tyle:)
Spotkałem się też z opinią, że na potrzeby podziału decyzja nie jest wydawana bo to nie jest inwestycja. Jeśli nie ma planu to możemy korzystać z decyzji, która została wydana wcześniej np. na inny cel, ale jeśli nie została wydana to jeśli podział nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi. Ale nie wiem czy to prawda nie mam potwierdzenia. Poszukam w tygodniu tego fragmentu książki:
http://geoforum.pl/?menu=46976,46999&page=bookstore&id=580&link=geodezyjne-aspekty-rozgraniczen-i-podzialow-nieruchomosci
żebyście mogli sami ocenić co o tym myślicie.

Nie dostaniemy decyzji o warunkach zabudowy na potrzeby podziału tylko na potrzeby inwestycji. W tym przypadku brak możliwości zabudowy oznacza brak możliwości podziału. Jeżeli dla terenu rolnego ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu to z automatu traci on statut gruntu rolnego i możemy dzielić z art. 94 UoGN.

doczytam w domu teraz jestem w biurze żeby mieć trochę spokoju ... mam tą książkę  gdybym nie znalazł @jkbsrwk daj znać oki ??

Bez decyzji można 0.3ha więc tak jak mówię, jedynie na poszerzenie nieruchomości sąsiedniej. A druga kwestia, że decyzja nie koniecznie będzie "pozytywna". Ale może rzeczywiście nie potrzebnie się doszukuję.

Bez decyzji będzie można wydzielić działkę nie mniejszą niż 3000m2.
Ale mogę się mylić

Dokonasz zakładając, że decyzja będzie pomyślna. Sugeruje tylko, że nie koniecznie będzie skoro to działka rolna, ale może przesadzam i po prostu trzeba wystąpić o wydanie decyzji i tyle:)
Spotkałem się też z opinią, że na potrzeby podziału decyzja nie jest wydawana bo to nie jest inwestycja. Jeśli nie ma planu to możemy korzystać z decyzji, która została wydana wcześniej np. na inny cel, ale jeśli nie została wydana to jeśli podział nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi. Ale nie wiem czy to prawda nie mam potwierdzenia. Poszukam w tygodniu tego fragmentu książki:
http://geoforum.pl/?menu=46976,46999&page=bookstore&id=580&link=geodezyjne-aspekty-rozgraniczen-i-podzialow-nieruchomosci
żebyście mogli sami ocenić co o tym myślicie.

No dobra Standardy odpadają, ale bez decyzji o war zabudowy jak nie ma planu to nie dokonam podziału pod budowę domu ??
No nie wiem ... teraz już zwątpiłem. 

Ja uważam tak jak GeoKart

Występujemy o decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli urząd gminy ją wyda to mamy podstawę do ubiegania się o pozwolenia na budowę oraz w tej decyzji będzie określony zakres w jakim możemy inwestować (np na działce rolnej o powierzchni 5 ha teren do inwestycji będzie 25*36m). Na podstawie tego zakresu zrobimy wstępny projekt podziału i damy wójtowi do zaopiniowania. I dalej podział

Wydaje mi się, że decyzja o warunkach zabudowy, będzie miała charakter taki jaki by miał plan czyli nic nie da bo określi działkę jako działkę rolną (Art. 92.2) Ja bym tu się bardziej kierował wydzieleniem na poszerzenie nieruchomości sąsiedniej.

Ale nie jestem pewny...
Zakładając, że można wystąpić o decyzje to odpowiedź jest w porządku tylko moim zdaniem mapa z projektem podziału będzie robiona na podstawie rozporządzenia ws podziałów a nie rozporządzenie ws standardów.

7. W jaki sposób na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego z nieruchomości rolnej można wydzielić działkę o powierzchni
900 m2 przeznaczoną pod budowę domu. Czy to jest możliwe? Proszę uzasadnić
odpowiedź. Co w tym przypadku powinien zawierać wstępny projekt podziału?

Propozycja

Ustawa o PiZP Art 60
Ustawa o GN Art 94 1)2)
Sposób i podział par 3
Standardy par 77