Czy nieprawomocne orzeczenie sądu o wpisie ostrzeżenia staje się prawomocne i wtedy sąd wpisuje rzeczywistego właściciela w księdze wieczystej i przesyła do ewidencji gruntów odpis orzeczenia (wpisu) i starosta ujawnia w ewidencji gruntów rzeczywistego właściciela z urzędu? a potem zmienia się w ewidencji gruntów numer działki, powierzchnię, przebieg granic i składa się wniosek do sądu tylko o zmianę oznaczenia nieruchomości?
Czy może właściciel musi złożyć wniosek o wpis ostrzeżenia, zmienić oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i dopiero wtedy złożyć wniosek do sądu o zmianę oznaczenia i właściciela nieruchomości tak jak sugeruje zarys odpowiedzi? I dopiero wtedy sąd przesyła do ewidencji gruntów odpis orzeczenia dotyczący zmiany właściciela? Tylko jak właściciel nieujawniony w ewidencji gruntów ma doprowadzić do zmiany danych ewidencyjnych dotyczących działki.. A może powinien po wpisie ostrzeżenia w sądzie złożyć wniosek do ewidencji o zmianę właściciela dołączając dokument własności?
Proszę o pomoc.

Dodatkowo
III CRN 338/71 Postanowienie SN z dnia 18 listopada 1971 r.
"nie może uzasadniać sprostowania wpisów w dziale I księgi wieczystej wyciąg z wykazu zmian gruntowych, jeżeli zmiana taka, naruszająca prawo własności osoby wpisanej w charakterze właściciela nieruchomości, nie wynika z uzasadnionej podstawy prawnej, w szczególności orzeczenia sądowego, decyzji właściwego organu administracji albo umowy"

Czy w związku z powyższym powierzchnię można zmienić wyłącznie przy rozgraniczeniu a do zmiany powierzchni w księdze wieczystej trzeba dołączyć decyzję o rozgraniczeniu? Ale czy to ma sens skoro starosta przesyła z urzędu ostateczną decyzję ustalającą przebieg granic do sądu..

Lupus co znaczy "łaskawie"? 

Faktycznie o wykazie synchronizacyjnym mowa jest przy podziałach... czy wyłącznie?.....
tak sobie myślę i w zasadzie żaden inny przypadek rzeczywiście nie powinien wymagać takiego wykazu.
Wykaz synchronizacyjny wtedy kiedy jest rozbieżność, ale kiedy może być stwierdzone, że taka rozbieżność jest: podział, wznowienie, ale ostatnio i mapa do celów projektowych.
Zadałem sobie pytanie: więc jaki dokument należy sporządzić, kiedy się stwierdzi że jest rozbieżność przy badaniu KW przy okazji mdcp?
Dochodzę do wniosku, że w sumie można nic nie robić tylko poinformować właściciela, a ten nich sobie weźmie aktualny wypis i idzie do sądu...

Przychylam się ("łaskawie") do tezy że wykaz synchronizacyjny tylko przy podziałach.

Z wykazem synchronizacyjnym dalej się upieram, że jest to zarezerwowane dla podziałów.
Wiem, że w Polsce praktyka jest różna a szczególnie w Małopolsce, gdzie takie dokumenty tworzone są nagminnie. 

Cytat: Brook w Sobota 17 Sierpień 2013, 21:56:58
Wykaz synchronizacyjny zarezerwowany jest dla podziałów.....

I wydaje mnie się, że pierwsze zmieniasz stan prawny (wg rzeczywistego) i za tym pójdzie stan w dziale I KW.....
Bo rzeczywisty właściciel na podstawie dokumentu.. czy AN, czy orzeczenie, czy jakikolwiek dok. ma dane wynikające z EGiB.

Wykaz synchronizacyjny sporządza się nie tylko przy okazji podziałów. Wykaz synchronizacyjny ma sens jedynie kiedy w egib jest poprawnie.
Najpierw określiłbym przedmiot władania (czyli poprawił ewidencję, poprzez wydanie decyzji na podstawie dokumentacji przyjętej do zasobu), a dopiero potem z poprawnym stanem technicznym wystąpił do sądu o ustalenie stanu prawnego nieruchomości, której poprawne oznaczenie to te po zmianie


\\ po edycji
aaaa widzisz czyli tak jak w zarysie GUGiK, ale mi umknął ten wpis
z tą różnicą, że nie wpadłem na to żeby w KW wstawić roszczenie o usunięcie niezgodności...

No i z zarysu GUGiK sprawa wygląda tak:
Postępowania mogą być prowadzone na wniosek i koszt właściciela.
1) w KW powinno być wpisane ostrzeżenie. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być dokonane w oparciu o nieprawomocne orzeczenie albo tymczasowe zarządzenie sądu.
2) Należy sporządzić dokumentację geodezyjną niezbędną do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów co do oznaczenia nieruchomości (numeru działki, granic i powierzchni). Na tej podstawie starosta dokona zmian w ewidencji gruntów oraz wyda wyrys i wypis.
3) W oparciu o wyrys i wypis z ewidencji gruntów i budynków oraz dokumenty własności, właściciel składa wniosek o dokonanie wpisu (sprostowania) stanu w KW. Wpisu dokonuje sąd wieczysto-księgowy.
Podstawa prawna:
Ustawa z 1982 o KWiH
Ustawa PGiK

Porządkując wątek:
Ad. 1)

CytatUoKWiH. Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Ad. 2)

CytatPGiK Art. 21. 1. Podstawę (...) oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych (...) stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków.

CytatRozp. EGiB § 47. 1. Aktualizacji operatu ewidencyjnego dokonuje się niezwłocznie po uzyskaniu przez starostę odpowiednich dokumentów określających zmiany danych ewidencyjnych.

CytatPGiK Art. 24. 3. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
1)   wypisów z rejestrów, kartotek i wykazów tego operatu;
2)   wyrysów z mapy ewidencyjnej;
5. Starosta udostępnia dane ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe podmiotów, o których mowa w art. 20 ust. 2 pkt 1 i art. 51, oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego, zawierające takie dane osobowe, na żądanie:
1)   właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis;

Ad. 3)

CytatUoKWiH Art. 31. 2. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami. (w tym przypadku dokument własności.
Art. 26. 1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
Art. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości.
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
4. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości.

błądzicie...... jutro powiem o co mi chodzi 

Może uporządkujmy... Stan w ewidencji jest niepoprawny, stan w KW jest niepoprawny (co do właściciela i oznaczenia nieruchomości).
Należy się zastanowić co pierwsze należy wyprostować.....

Odpowiedź na to na czyj wniosek i koszt jest oczywista - na wniosek i koszt właściciela.

Teraz tak....
1. UoKWiH. Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.
Czyli "rzeczywisty właściciel" powinien dokonać sprostowania wpisu w dziale II KW, na nim ciąży obowiązek udowodnienia.
2. Po uprawomocnieniu się orzeczenia o wpisie "rzeczywistego" właściciela sąd przesyła do starosty odpis i starosta z urzędu aktualizuje EG - w zakresie właściciela oczywiście.
3. Uprawniony geodeta na wniosek i koszt właściciela sporządza dokumentację, która umożliwi zmianę oznaczenia nieruchomości w EG - zawierającą w szczególności wykaz zmian gruntowych.
4. Po przyjęciu do ODGiK następuje zmiana w EG.
5. I teraz Art. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.

Czy to się trzyma kupy??

tylko czy nie będzie trzeba dwóch wniosków złożyć do KW?
I. żeby ujawnić, że jest się właścicielem
II. by dokonać zmiany oznaczenia działki itd.

"Art. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości." Ustaw o KW i hipotece

ja przychylam się do odp niwelatora chociaż Basi odp też jest ok ale po co??
Rozp w sprawie EGiB mówi iż dane podlegają aktualizacji z urzędu lub na wniosek strony i np. z urzędu wprowadza się zmiany wynikające z aktów notarialnych.( właściciel)
Pozostała część to geodeta i wprowadzenie zmian w EGiB. Potem ze wszystkim do sądu( wypis, wyrys, akt własności) i sprostowanie wpisu

Czyli co
I. Wniosek do KW o zmianę właściciela.
II. zgodnie z art. Art. 626⁸§ 6. KCP w postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem, czyli sąd powinien w terminie 30 dni od dnia uprwomocnienia się orzezczenia przesłać odpis orzezcenia do starosty zgodnie z art 23 PGiK
III. właściciel zgłasza zmiany dotyczące numeru działki, powierzchni, przebiegu granic do EG
IV. a starosta powinien zawiadomić KW zgodnie z art 49.1 rozporządzenia w sprawie EGiB
?

Ktoś miał fantazję wymyślając to pytanie

Wykaz synchronizacyjny zarezerwowany jest dla podziałów.....
Osoba wnosząca roszczenie winna przedstawić dokumenty stwierdzające rzeczywisty stan prawny i to na niej ciąży ten obowiązek (AN, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna lub zaświadczenie)....
I wydaje mnie się, że pierwsze zmieniasz stan prawny (wg rzeczywistego) i za tym pójdzie stan w dziale I KW.....
Bo rzeczywisty właściciel na podstawie dokumentu.. czy AN, czy orzeczenie, czy jakikolwiek dok. ma dane wynikające z EGiB.

Art. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
Skoro w pytaniu pisze, że stan w KW jest nie zgodny z EGIB  oraz z rzeczywistością to nie jest to do końca dobra odpowiedź. Tak mi się wydaje.
Do wniosku gdzie będzie np.: akt notarialny sprzedaży, powinien być aktualny wypis z RG. Żeby była zmiana w EGiB , powinien być najpierw sporządzony   dokument coś w formie wykaz synchronizacyjnego . Najpierw trzeba poprawić dane w ewidencji. A dopiero jak ewidencja będzie O.K. można poprawić wpis w KW. Ale czy mam rację to sam nie wiem:)
Z pewnością wnioskodawca musi najpierw poprawić ewidencję. Chodzi o nieprawidłowy numer działki, powierzchnię. A dopiero złożyć wniosek do KW.

Czyli dodajemy KPC

CytatArt. 626¹. § 1. Sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane są na posiedzeniu niejawnym.

CytatArt. 626². § 3. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej

Pytanie można uznać za opracowane?

Zgadzam się:)
Jedynie bym dopisała, że w postępowaniu wieczystoksięgowym na posiedzeniu niejwanym i, że do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej (KCP Art. 626'.1 626''.2)

Pytanie:

Stan prawny nieruchomości ujawniony w KW różni się od stanu tej nieruchomości wykazanego w EG, a oba te stany różnią się od rzeczywistego stanu prawnego w zakresie numeru działki, powierzchni, przebiegu granic i właściciela. Na czyj wniosek, kto i w jakim trybie powinien usunąć te rozbieżności. Proszę opisać kolejność postępowania.

Moja odpowiedź Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

CytatArt. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

CytatArt. 1. 1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

CytatArt. 3. 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

CytatArt. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

CytatArt. 26. 1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.

CytatArt. 27. 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości.
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
4. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości.

Czy dobrze myślę?

//edit by support
Brook bardzo pisz pytanie w treści wątku, w tytule ograniczyłbym się do 80 - 120 znaków, inaczej temat trochę rozwala forum.