poprawiłabym tylko 1 rzecz w wypowiedzi brook:
- przy scalaniu i podziale termin wnoszenia opłat ustala wójt w drodze ugody z osobami zobowiązanymi do ich zapłaty; jak nie dojdzie do takiej ugody to raga gminy w uchwale o scalaniu i podziale (art. 107.3)
- dla porównania przy podziale podałabym art .148.1 - obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni do dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna

Dodałabym może jeszcze, że przy podziałach ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, gdy w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział N stała się ostateczna lub orzeczenie o podziale prawomocne obowiązywała uchwała rady gminy (w której to uchwale była określona wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej). Jak nie obowiązywała taka uchwała w tym dniu, to takiej opłaty nie można naliczyć w ogóle (art. 98a.1a).A przy scalaniu i podziale nie ma takiego problemu.
A i jeszcze opłatę adiacencką przy podziałach można rozłożyć na raty roczne płatne w okresie do 10 lat (art.147.1). Przy scaleniach i podziale tego nie ma.

Różnice                                                           opłata adiaceńska z tytułu
                                                 podziału                                                          scalenia i podziału
opłata dotyczy          1 nieruchomości i płaci ją                                      kilku nieruchomości, płacą                 
                               wnioskujący właściciel lub użytkownik                     osoby, które otrzymały nowe
                                wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały         nieruchomości wydzielone
                                okres użytkowania tego prawa

wyjątki nie podlegające        podziały niezalezne od ustaleń mpzp                         brak
opłacie                                     


wójt burmistrz                     może ustalić                                                musi, bo osoby w/w są
prezydent miasta                                                                               zobowiązaniowe do wniesienia     
                                                                                                                 opłaty

wysokość stawki %                         do 30%                                                      do 50%
z tytułu wzrostu wartości nier                                                                 przy uwzględnieniu kosztów
                                                                                               urządzeń infrastruktury technicznej                                                                                                       

opłaty                                                       
ustala rada gminy w                   w drodze zwykłej uchwały                          w drodze uchwały o 
                                                                                                           scaleniu i podziale

forma ustalenia                              decyzja zgodna z uchwałą               decyzja zgodna z ugodą lub
przez wójta                                  rady gminy co do stawki                   uchwałą o scaleniu i podziale
                                                    procentowej

decyzja o ustaleniu opłaty                      NIE                                             TAK, ale jeśli zostały na
stanowi podstawę do wpisu w KW                                                              nieruchomości ustanowione
                                                                                                         ograniczone prawa rzeczowe
opłata podlega waloryzacji                     NIE                                                TAK

Brook wyczerpała temat

pozdrawiam

przy podziale opłatę adiacenką ustala wójt w ciągu 3 lat od momentu gdy decyzja o podziale stanie się ostateczna, a w przypadku scalenia i podziału zostaje ustalona zgodnie z ugodą lub uchwałą o scaleniu i podziale

UOGN

CytatArt. 4 pkt 11)
opłata adiacencka - należy przez to rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.

Przy podziałach

CytatArt. 98a. 1. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu

.

CytatWysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości.

CytatUstalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.

Przy scaleniu i podziale

CytatArt. 107. 1. Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału, są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich

CytatW wysokości do 50 % wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych

Cytat3. Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w drodze ugody z osobami zobowiązanymi do ich zapłaty, przez podpisanie protokołu uzgodnień.

przy scaleniu i podziale, cenę po scaleniu ustala się jeszcze na podstawie urządzeń infrastruktury która ma być budowana, przy podziale tego warunku nie ma. 
Ewentualnie może to że przy opłacie w związku podziału nie pobiera się jej przy podziałach nieruchomości rolnej, niezależnie od miejscowego planu, z urzędu. Nie zauważyłam większych różnic.

na podstawie czego nalicza się te opłaty?

Proszę podać  trzy różnice między opłat adiacencką pobieraną przy podziale a pobieraną przy scaleniu i podziale?
1) że opłata adiacencka przy podziale może być wniesiona (zależy czy wój ustali w drodze decyzji) a przy scaleniu musi być wniesiona,
2) ograniczenie co do wysokości stawki stawki (do 30% wzrostu wartości nieruchomości przy  podziale, do 50% scalenie )
3) ?? sposób określania wartości nieruchomości?

Może jakieś inne pomysły

Ustaw o Gospodarce nieruchomościami art: 98a i 107