Wynik odwołania zależy od trybu podziału dokonanego przez współwłaścicieli:
- jeżeli podział był dokonany zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, to opłata adiacencka została słusznie naliczona zgodnie z art 98a.1 UoGN

Cytat"1. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki pro-centowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości. Przepisy art. 144 ust. 2, art. 146 ust. 1a, art. 147 i art. 148 ust. 1–3 stosuje się odpowiednio."

- jeżeli natomiast było to w trybie Art. 95.1 UoGN to opłata adiacencka została naliczona niesłusznie, Art 98a.2

CytatPrzepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego.

Pytanie z 2011r.
W wyniku podziału nieruchomości zabudowanej budynkiem w zabudowie bliźniaczej, położonej na obszarze zurbanizowanym, dokonanego na zgodny wniosek współużytkowników wieczystych, w celu zniesienia współużytkowania wieczystego, znacznie wzrosła wartość tej nieruchomości. Burmistrz miasta postanowił ustalić z tego tytułu opłatę adiacencką. Czy i do kogo współużytkownicy mogą wnieść odwołanie od tej decyzji? Jaki skutek prawny wywoła to odwołanie i jaki może być wynik odwołania? Proszę uzasadnić odpowiedź.


częściowa odp. ze strony: http://www.budownictwo.abc.com.pl

Strona winna wnieść odwołanie od decyzji ustalającej opłatę adiacencką do właściwego Samorządowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni od doręczenia lub ogłoszenia tejże decyzji stronie. Skutkiem prawidłowo wniesionego odwołania jest rozpatrzenie sprawy przez organ II instancji i wstrzymanie wykonania decyzji I instancji do tego czasu. W zależności od okoliczności sprawy organ odwoławczy na mocy art. 138 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego  - dalej k.p.a. wydaje decyzję, w której utrzymuje w mocy zaskarżoną decyzję albo uchyla zaskarżoną decyzję w całości albo w części i w tym zakresie orzeka co do istoty sprawy albo uchylając tę decyzję – umarza postępowanie pierwszej instancji w całości albo w części, albo umarza postępowanie odwoławcze.
Zgodnie z u.g.n. opłata adiacencka ustalana jest w drodze decyzji, którą wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W myśl art. 127 § 1 i 2 k.p.a. od decyzji wydanej w pierwszej instancji służy stronie odwołanie tylko do jednej instancji. Właściwym do rozpatrzenia odwołania jest organ administracji publicznej wyższego stopnia. Organem wyższego stopnia w stosunku do organów jednostek samorządu terytorialnego jest samorządowe kolegium odwoławcze (art. 17 pkt 1 k.p.a.).


zastanawiam się czy to by była cała odpowiedz jaką komisja chciałaby uzyskać. Może dopisać jeszcze o tym że taki podział mógłby być wykonany niezależnie od ustaleń planu miejscowego czyli Art.95.ust.1. W takim przypadku  wójt [burmistrz, prezydent] nie może ustalić w drodze decyzji opłaty adiacenckiej. A SKO w całości uchyli zaskarżoną decyzje.