Tutaj zamieściłam pytania testowe wielokrotnego wyboru dla rzeczoznawców majątkowych.
Może się komuś przyda.

https://ewmapa.pl/pytania-testowe/testy-wielokrotnego-wyboru-z-egzaminow-dla-rzeczoznawcow-majatkowych/

Tutaj zamieściłam pytania testowe wielokrotnego wyboru dla rzeczoznawców majątkowych.
Może się komuś przyda.

https://ewmapa.pl/pytania-testowe/testy-wielokrotnego-wyboru-z-egzaminow-dla-rzeczoznawcow-majatkowych/

Nie wiem gdzie napisać więc piszę tutaj Nie wiem też czy się to komuś przyda ale może akurat. W każdym razie udało mi się zdobyć testy wielokrotnego wyboru z egzaminów dla rzeczoznawców majątkowych. Jest to est z zakresu wiedzy ogólnej plus ichniejsze zagadnienia. Ciężko powiedzieć czy się coś powtórzy ale można poćwiczyć jeżeli ktoś ma ochotę. Forma nie jest zbyt przejrzysta ale narazie nie mam czasy żeby to w inny sposób przedstawić. Pytania niektóre się powtarzają. Testy w załączniku. (także w formacie doc)

Jak zarządzać taką wspólnotą, która nie ma ustalonych udziałowców, nie ma spółki, ani zarządu. Na wspólnocie został zasadzony las (obecnie 40 letni). Czy w ogóle można zarządzać wspólnotą?

A może by w trochę inna stronę skierować ta odpowiedz, zaznaczam, że to tylko moja propozycja.

Podstawa prawna Ustawa o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych.

W zaistniałej sytuacji koniecznym jest uregulowanie stanu prawnego przedmiotowej wspólnoty w tym przypadku leśnej. Jeżeli wspólnota nie ma spółki w zasadzie nie funkcjonuje. Z uwagi na fakt, że dla nieruchomości stanowiących wspólnoty gruntowe nie prowadzi się ksiąg wieczystych należy posłużyć się danymi z ewidencji gruntów.

Stosownie do treści art. 8 ust. 2 Wójt sporządza wykaz uprawnionych do udziału we wspólnocie leśnej. Dokłada wszelkich starań, szuka spadkobierców, ogłasza w prasie lokalnej i w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości na okres co najmniej trzech miesięcy (muszą być jakieś dokumenty dotyczące wspólnoty gruntowej). Musi dołożyć wszelkich starań i podjąć wszystkie niezbędne kroki.

Na podstawie projektu wykazu starosta ustala w drodze decyzji wykaz uprawnionych do udziału we wspólnocie gruntowej oraz wykaz obszarów gospodarstw przez nich posiadanych i wielkość przysługujących im udziałów we wspólnocie.

Jeżeli osoby uprawnione do udziału we wspólnocie się odnajdą, zgłoszą, wykażą chęć tworzą spółę do sprawowania zarządu nad wspólnotą i do właściwego zagospodarowania gruntów wchodzących w skład wspólnoty.

Jeżeli natomiast uprawnieni od udziału w terminie 3 miesięcy od sporządzenia wykazu nie przedstawią do zatwierdzenia właściwemu wójtowi statutu spółki (a zapewne skoro nie żyją to nie przedstawią), Wójt utworzy spółkę przymusową, nada jej statut oraz wyznaczy organy spółki spośród uprawnionych. Jeżeli one odmówią ( trochę mi to nie gra bo co jak nie żyją;p;p) , wójt może powołać organy spółki spośród osób niebędących członkami spółki, którym ustali odpowiednie wynagrodzenie obciążające spółkę.

Wówczas stosownie do treści art. 13 ust. 2 zagospodarowanie wspólnoty leśnej przeprowadza się stosownie do obowiązującym w tym zakresie przepisów, a w braku takich przepisów - zgodnie z charakterem użytku (tzn. zgodnie z mpzp). Jeżeli zagospodarowanie dotyczy gruntów leśnych organy spółki przedstawiają staroście do zatwierdzenia uproszczony plan zagospodarowania takich gruntów, po wcześniejszym uzyskaniu opinii właściwego terytorialnie nadleśniczego.

Jeżeli nie ma spółki wójt nie może zarządzać wspólnotą. Zgodnie z art. 22 w imieniu wspólnoty może występować tylko spółka.

Ja mam pytanie czy w takim przypadku tzn.
przy podziale należy przyjąć granice i wykonujemy protokół przyjęcia granic, ale z uwagi na zaistniałą sytuację należy dokonać ich ustalenia no i odpowiednio sporządzić protokół ustalenia granic.

czy sporządzamy dwa różne: pierwsze ustalenia potem przyjęcia ? czy jeden nazwany np ustalenia/przyjęcia??

A skąd taka smutna informacja odnośnie testów wielokrotnego wyboru??? jeżeli oczywiście możesz zdradzić...

Biorąc pd uwagę, że Rozporządzenie w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów już nie obowiązuje
oraz mając na uwadze treść art 16 ust. 1 i ust 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.
2. W szczególności mogą być ujawniane:
1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia,
2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych,
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników,
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności,
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 99, poz. 919, z późn. zm.);
6) prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare (Dz. U. Nr 230, poz. 1370).

Podkreślone wyżej prawa najmu, dzierżawy tyczą się umów zawartych z właścicielem w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych a nie na zasadach posiadacza zależnego, który np dzierżawi grunt od posiadacza samoistnego(jest dzierżycielem art 338 Kc).

W związku z czym wydaje mi się, że nie ujawnia się posiadania samoistnego, zależnego ani posiadania w księdze wieczystej.

Możemy wyróżnić dwa rodzaje posiadania:
samoistne, polegające na tym, że posiadacz może władać rzeczą jak właściciel,
oraz zależne, jeżeli posiadacz włada rzeczą jak użytkownik, zastawnik, najemca itp.
Kolejnym rodzajem posiadania jest posiadanie prawne i bezprawne.
Posiadanie prawne jest to posiadanie odpowiadające prawu, np. posiadacz samoistny jest jednocześnie właścicielem rzeczy, a posiadacz zależny najemcą czy dzierżawcą. Posiadanie bezprawne to posiadanie niezgodne z prawem, np. posiadaczem bezprawnym jest nieformalny nabywca nieruchomości, złodziej, paser.
Ponadto wyróżniamy posiadanie niewadliwe i wadliwe.
Posiadanie jest niewadliwe, gdy posiadacz nabywa je od dotychczasowego posiadacza albo w sposób pierwotny ( np. objęcie w posiadanie rzeczy niczyjej). Posiadanie wadliwe występuje wtedy, gdy zostało ono uzyskane samowolnie, wbrew woli dotychczasowego posiadacza ( np. kradzież rzeczy).
Ostatnim powszechnym rodzajem posiadania jest posiadanie w dobrej i złej wierze.
Przy posiadaniu w dobrej wierze posiadacz jest przekonany, że posiada rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a to przekonanie jest usprawiedliwione okolicznościami ( np. posiadaczem w dobrej wierze jest nabywca nieruchomości, który nie wie, że umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna z powodu wady oświadczenia woli). Z posiadaniem w złej wierze mamy do czynienia wtedy, gdy posiadacz wie, że uprawnienie do władania rzeczą mu nie przysługuje, albo, gdy brak takiej świadomości spowodowany jest niedbalstwem ( np. posiadaczem w złej wierze jest złodziej lub osoba, która nabyła rzecz pochodzącą z kradzieży za wyjątkowo niską cenę od przygodnego sprzedawcy). Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem posiadaczem w złej wierze jest osoba, która uzyskała posiadanie w następstwie umowy przeniesienia własności zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego, zastrzeżonej pod rygorem nieważności ( art. 158 w zw. Z rat. 73 2 k.c.), gdyż jest ona dobrze zorientowana co do tego, że nie mogła nabyć własności bez zachowania wymaganej formy aktu notarialnego.

zródło: http://www.sciaga.pl/tekst/21231-22-wlasnosc_i_posiadanie_oraz_ich_ochrona_prawna

No i teraz zgłupiałam doszczętnie. Ma ktoś wiedzę , o które posiadanie chodzi w pytaniu???

Zastanawia mnie (może kogoś też) czy odpowiedź na pytanie: zasady ustalania przebiegu granic działek krzywoliniowych:

wskazać cały rozdział 3 z rozporządzenia w sprawie rozgraniczania nieruchomości ze wskazaniem dokumentów na podstawie których, ustalamy i czynności geodety

czy może ograniczyć się do zasady tzn:
1. ustalamy na podstawie zebranych dowodów
2.gdy ustalenia nie można wykonać na podstawie dowodów, na podstawie oświadczenia stron
3. w razie sporu................akt ugody
4.   Decyzja Wójta
5. Orzeczenia Sądu

z dopiskiem § 18.
1. Znaki graniczne umieszcza się w odległości dobrej widoczności z punktu na punkt, w odstępach nie większych niż 200 m.
2. W przypadku granic naturalnych, nieregularnych, znaki graniczne osadza się w głównych punktach załamania granicy lub w ich pobliżu, z podaniem danych pozwalających na wyznaczenie wszystkich punktów granicznych.

czy może w tym pytaniu zasadą ustalenia przebiegu granic jest sam § 18

Zgłupiałam o co tu może chodzić, żeby usatysfakcjonować komisję mając na uwadze że jeszcze o generalizacji i pomiarze trzeba napisać a jest na to około 20 min???

Czy może tylko

1. Jeżeli granica działki jest linią krzywą lub linią łamaną o nieutrwalonych punktach załamania, stopień generalizacji zależy od charakteru terenu, i tak:
a) dla terenów zurbanizowanych wychylenie linii granicznej od prostej łączącej najbliższe pomierzone punkty granicy - nie może być, większe od 0,1 m (po obu stronach sprostowanej granicy),
b) dla terenów rolnych - 0,30 m,
c) dla terenów rolnych na obszarach górskich i podgórskich - 0,5 m.

Znaki graniczne umieszcza się w odległości dobrej widoczności z punktu na punkt, w odstępach nie większych niż 200 m. W przypadku granic naturalnych, nieregularnych, znaki graniczne osadza się w głównych punktach załamania granicy lub w ich pobliżu, z podaniem danych pozwalających na wyznaczenie wszystkich punktów granicznych.

b) nie mogą być przez Skarb Państwa i organy samorządu terytorialnego zasiedziane grunty pod drogami publicznymi.
c) nie można zasiedzieć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

odnośnie podpunktu b

Wynika to z treści art. 73 ustawy Przepisy wprowadzające ustawy.....
Nieruchomości pozostające w dniu 31 grudnia 1998 r. we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności, a zajęte pod drogi publiczne, z dniem 1 stycznia 1999 r. stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem.

Oznacza to, że one stały się z mocy prawa własnością Sp i jst i nie ma mowy o zasiedzeniu. Niezbędna jest tylko decyzja Wojewody, która to decyzja w tym wypadku ma charakter deklaratoryjny i stanowi  jedynie potwierdzenie tego faktu.

odnośnie punktu c

Nie można zasiedzieć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bo prawo to jest jedynie ograniczonym prawem rzeczowym.

Pisaliśmy wcześniej, że zasiedzieć można prawo własności nieruchomości, udział we współwłasności, służebność, użytkowanie wieczyste, o ograniczonych prawach rzeczowych nie było mowy poza wymienionymi służebnościami.
Więc ten podpunkt w zasadzie jest niepotrzebny bo to tak jakby  pisać, że nie można zasiedzieć użytkowania, zastawu, hipoteki, zarządu, trwałego zarządu i wszystkich i innych praw jakie nam przyjdą do głowy a nie wymieniliśmy ich w podpunkcie dotyczącym tego co można zasiedzieć.


sYsTEM połączył wiadomości: 18 Maj 2014, 18:13
Do szczególnych przypadków zasiedzenia dodałbym jeszcze:

- Nie można zasiedzieć gruntów pokrytych płynącymi wodami publicznymi, gdyż stosownie do treści art. 10 ust. 2 i 3 stanowią własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego  i nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu (z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie)

I zastanawiam się jeszcze nad nieruchomościami  stanowiącymi tereny zamknięte albo  niezbędne dla celów obronności i bezpieczeństwa.

Ja bym jeszcze jedną stronę dodała:

Z uwagi na fakt, iż postępowanie rozgraniczeniowe ma na celu ustalenie przebiegu granic przez określenie punktów i linii granicznych, czyli danych zawartych w ewidencji gruntów, stroną postępowania jest także Starosta, jako organ prowadzący ewidencję gruntów.

Podstawa: Prawo geodezyjne i kartograficzne

Znalazłam jeszcze jedn przykład na potwierdzenie według mnie ;p;p;p ustawowego obowiązku zakładania ksiąg wieczystych w tym przypadku dla nieruchomości stanowiących własność SP i jst.

USTAWA
z dnia 7 września 2007 r.
o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego

Art. 2. 1. W terminie 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy starostowie złożą we właściwych sądach rejonowych wnioski o ujawnienie w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa, wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu tego prawa.
2. Jeżeli na podstawie odrębnych przepisów organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest organ inny niż starosta, albo jeżeli na podstawie odrębnych przepisów wykonywanie prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa powierzono innej jednostce organizacyjnej, obowiązek określony w ust. 1 wykonuje ten organ lub organ reprezentujący jednostkę organizacyjną na zewnątrz.
3. W terminie 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy właściwe w sprawach gospodarowania nieruchomościami organy jednostek samorządu terytorialnego złożą w sądach rejonowych wnioski o ujawnienie w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego, wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu tego prawa.
4. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność powiatu, organem właściwym do złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 3, jest starosta, a w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność województwa - marszałek województwa.

Znów nie jest to nazwane jako ustawowy obowiązek zakładania ksiąg wieczystych a jedynie jako obowiązek złożenia we właściwych sądach wniosków o ujawnienia praw w księgach wieczystych.

Ale zwróćmy uwagę, że to ujawnienie praw zarówno przy  ustawie o księgach wieczystych i hipotece, ustawie o notariacie czy ustawie o ujawnieniu nieruchomości..... w sytuacji gdy księgi wieczyste nie są założone sprowadza się do ich założenia na mocy w/w ustaw.

Też zastanawiam się czy jest konieczne połączenie tych działek.

Jedyną konieczność widzę w treści art. 35 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Mianowicie w art. 36 czytamy, iż ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki.

Natomiast w art. 35 ust. 1 po wskazaniu przedmiotowych gruntów widnieje zapis: Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

A ten zaś mówi co rozumiemy przez działkę budowlaną:
działkę budowlaną - należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;
działce gruntu – należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
Więc o ile właściciel gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste ten sam (bo może być SP, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki) to należy dokonać połączenia tych działek.

Dodatkowo jak połączymy a następnie wydzielimy nieruchomość niezbędną do korzystania z budynku, nieruchomość służącą prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej  ...(art. 40), to właściciel lokalu będzie miał jedynie ustanowiony swój udział w użytkowaniu wieczystym dla nieruchomości niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego a nie dla każdej nieruchomości na której usytuowany jest budynek jeżeli nie dokonalibyśmy połączenia działek.

Nie wiem czy się jasno wyraziłam o co mi chodziło i jaki jest sens połączenia tych działek...

sYsTEM połączył wiadomości: 15 Maj 2014, 09:10

Cytat: kjozwik w Wtorek 28 Styczeń 2014, 10:07:23
a dlaczego nie można pozostać przy tym aby lokator nabył prawo własności lokalu oraz udział w częściach wspólnych budynku razem z udziałem w prawie użytkowania wieczystego poszczególnych działek. 
To ujednolicanie okresu prawa użytkowania wieczystego miałoby sens tylko przy scaleniu tych działek ( o ile właściciel jest ten sam).

Nie może zostać właścicielom lokali ustalony udział w użytkowaniu wieczystym poszczególnych działek o różnym okresie użytkowania wieczystego gdyż zabraniają tego przepisy tzn.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

art. 35 ust. 1³. Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

oraz

Ustawa o własności lokali

Art. 3a. ⁽¹⁾ 1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
   1)   nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
   2)   nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
   3)   ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie.
2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.

Hmmm


No to juz sama nie wiem

art. 35 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece Właściciel nieruchomości stosownie do treści jest zobowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej.

art. 92 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie § 4. "Jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz jest obowiązany przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu.

Jak dla mnie te obowiązki, bez względu na kim spoczywa obowiązek (na właścicielu czy notariuszu) ale wynika z ustaw wobec czego jak najbardziej jest obowiązkiem ustawowym.

Ja dodałabym jeszcze  jedną odpowiedz na część pytania dotyczącą ustawowego obowiązku zakładania ksiąg wieczystych:

Właściciel nieruchomości stosownie do treści art. 35 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest zobowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej.
Wyjątek od tej zasady stanowią nieruchomości rolne, leśne oraz obszary wodne stanowiące wspólnoty gruntowe, dla których zgodnie z art. 11 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych nie prowadzi się ksiąg wieczystych a dotychczasowe księgi wieczyste podlegają zamknięciu.