Zastanawiam się czy w protokole ustalenia przebiegu granic działek do celów EGiB konieczna jest obecność wszystkich zainteresowanych stron (dane do granic są wątpliwej jakości lub jest ich brak). Przy rozgraniczeniu nieusprawiedliwiona nieobecność stron nie wstrzymuje prac geodety. Przy ustalaniu granic działek do celów EGiB jest o tyle gorzej, że często powołuję się na zgodne oświadczenie stron. Jeśli któraś ze stron nie stawi się na gruncie w dniu ustalenia granic to muszę i tak zdobyć brakujący podpis??

Ja pracuję na Leica TC-407. Dobry sprzęt do map syt-wys, drobnych wytyczeń. Największy minus to ograniczona ilość obiektów (około . No i przydałby się podkład DXF przy obsłudze większych inwestycji, ale to już za stary sprzęt. Poleca ktoś używany tachimetr z możliwością podkładu DXF, najlepiej Leica??

Składając operat z podziału z decyzją dzielę prace na dwa etapy. Po uprawomocnieniu się decyzji (drugi etap), dokładam do operatu decyzję, mapę z projektem podziału (zatwierdzoną), zawiadomienia+protokół z utrwalenia nowych pktów+szkic z wyniesienia i stabilizacji. I dopiero wtedy ośrodek wprowadza mój podział.

Wg załącznika nr 5 rozporz. w sprawie EGiB:

1. Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych lub w trakcie
zabudowy zalicza się grunty:
1) na których została rozpoczęta, lecz nie została zakończona
budowa, w rozumieniu art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. – Prawo budowlane, powodująca wyłączenie tych
gruntów z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1205);
.....

I dalej Prawo budowlane:

Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.
2. Pracami przygotowawczymi są:
1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2) wykonanie niwelacji terenu;
3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Tak jak napisał goodspeed: granica może przebiegać nawet po ścianie budynku. Jednak najrozsądniej byłoby odległość 6 m podzielić na pół.

Wg Ustawy o gosp. nieruch. :
"Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu
do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz
z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych
działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej
podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu
wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. Przepisu nie stosuje się
w odniesieniu do projektowanych do wydzielenia działek gruntu stanowiących części nieruchomości, o których mowa
w art. 37 ust. 2 pkt 6."

Moim zdaniem podział rolny, no i kwestia dogadania ewentualnych służebności z gminą i powiatem.

Ja miałem taki przypadek: działka ok 0.30 ha, wydana decyzja o warunkach zabudowy, następnie pozwolenie na budowę... budynek wytyczony i zaczęta budowa...W trakcie budowy klient chciał wziąć kredyt na dokończenie budowy (bank odmówił udzielenia kredytu bo użytek R).. zgłosiłem aktualizację EGiB i sporządziłem wykaz zmian gruntowych. Jako podstawę sporządzenia wykazu wskazałem wydaną wcześniej decyzję pozwolenie na budowę. Okazało się że wydana decyzja nie jest rozpoczęciem procesu inwestycyjnego (wg Prawa budowlanego). Pojechałem w teren i pomierzyłem budynek w budowie. Operat został przyjęty do ośrodka a klient osiągnął cel (zmiana z R na Bp)

Opcja wybierz podobne (pod prawym przyciskiem myszy) i zmieniasz rodzaj linii. Opcja dostępna od wersji chyba 2008 CADa. Można też wybrać: Narzędzia-->Szybki wybór-->....i tam można wybierać albo całe warstwy, albo rodzaje linii, albo kolor...następnie zaznaczonym elementom możesz zamienić rodzaj linii, itp.

A co dokładnie miałeś robić w trakcie takiego przewiertu, jeśli wcześniej to wytyczyłeś ??

Niestety powiaty często próbują wykorzystać geodetów do pozyskania wniosków o wprowadzenie zmian w EGiB...

Wykonując pomiary na trzech powiatach spotkałem się z różnym podejściem do pomiarów met. biegunową w oparciu o punkty założone techniką GPS RTN. Najczęściej ośrodki puszczają taki pomiar jeśli zakładam stanowisko + 2 nawiązania. Taki pomiar przyjmują bez wyrównania. Pomiar narożników budynku metodą wcięcia liniowego w oparciu o punkty pomierzone GPS RTN też przyjmują. Wyrównania wektorów GPS DX, DY wymagają przy ciągach.

Myślę, że w 99.9% przypadkach geodeta nie wprowadza blaszaków do EGiB

Od maja 2016 r. praktycznie brak zamówień na podziały rolne...

Moim zdaniem MPZP powinien być wystarczający dla banków. A co jeśli ktoś uzyskał pozwolenie na budowę na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (brak MPZP) na działce o powierzchni np.  0.8000 ha. Wtedy jedyne wyjście aby uzyskać kredyt i "nie pójść z torbami" z powodu podatków (B na całej powierzchni 0.8000 ha) to podział działki.

Ja w przeciągu miesiąca miałem około pięciu takich spraw.. mojej znajomej Pani z banku powiedziała wprost, że nie może być literki R bo nie dostanie kredytu