Ma ograniczyć darmozjadów

Zgadzam się, że mają znaczenie też co do przebiegu granic, ale w jakim stopniu, to już byłbym ostrożniejszy ale nie będę odbiegał od głównego tematu wątku

Mapa jest tylko wynikiem końcowym procesu, z którego operat powinien być w zasobie. Zakładając, że przy modernizacji, ktoś pominął ten operat to przy przyjęciu należałoby go odszukać w zasobie i przyjąć i tak granicę z katastru tylko nieobarczoną błędem modernizacji. Nie będziemy skanować mapy z KW, żeby pobrać dane

Ja uważam, że firmą jest imię i nazwisko. KROPKA! ale nie wyklucza to włączenia pseudonimu

support ja osobiście z aplikacji nie będę korzystał bo zrobienie jednego testu na dzień w zupełności pozwoliło mi raz utrwalić materiał na jeden egzamin i myślę, że teraz będzie podobnie. Raz na czas zrobię stary test dla gimnastyki umysłu i tyle na temat testów, ale doceniam prace - może ktoś inny chętnie skorzysta

No właśnie nie koniecznie- ten podział uznawany jest za jeden z kilku podziałów wykonanych w innym trybie niż UoGN, art. 95 mówi tylko w jakich przypadkach podział nie musi być zgodny z planem. A skoro w innym trybie niż UoGN to mapa wykonywana zgodnie z rozporządzeniem ze standardów. Ale w książce B. Grzechnika i Z. Marca jest właśnie pogląd, żeby wykonywać zgonie z UoGN (co prawda dotyczyło specustawy drogowej ale to ten sam dylemat). W tym momencie osobiście mam mieszane uczucia, którą wersję przyjąć. Może ktoś ma jeszcze jakieś argumenty za/przeciw?

W budynku będącym częścią nieruchomości zabudowanej na podstawie pozwolenia na budowę trzema budynkami wydzielono i ustanowiono odrębne własności dwóch lokali mieszkalnych. W jaki sposób właściciel pozostałych budynków może dokonać podziału tej nieruchomośći?

UoWL:

Art. 5.
1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.

Art. 95.
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
6c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

Art. 96.
1. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

Art. 97.
1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
1a. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty: 1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku, o którym mowa w art. 94 ust. 1 pkt 2;
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95;
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
mapę z projektem podziału.
[Uowl: art.5, UoGN: art. 95-art.97]

Wystarczy??

Ja też uważam, że wątki egzaminowe można odblokować, bo tam w zasadzie można tylko przeczytać relacje z egzaminów. Ale co do zwiększenia liczby osób, które pomagają w opracowaniu pytań to jestem sceptyczny. Łukasz jak przygotowywaliśmy się do jedynki to forum było za darmo a chętnych do pomocy na palcach jednej ręki można było policzyć. Teraz na dwójkę było podobnie dopóki było darmowe. Pytania ustne też wrzucam od jakiegoś czasu ani jednej wiadomości w sprawie pomocy nie otrzymałem. Ale co do wysokości stawek nie chcę się wtrącać, ale trzeba zwrócić uwagę, że i tak jest tańsze niż kurs, a jestem pewny, że wiedzy tu więcej niż na kursie

Przegląd i konserwacja to ochrona znaków.

Ale jakoś chętnych do zrzuty brakowało. Dalej nie rozumiem o co te żale z płatnym forum? Nikt Cię nie zmusza, żeby z niego korzystać to w czym problem?

Mnie tu jeszcze zastanawia pyt. 55 odp. C w związku z par. 3. pkt. 3. Rozporządzenia ws nadzoru nad pracami (...)

A czemu wykluczasz z pyt. 41 odpowiedź B?

W trakcie przyjęcia granic do podziału nieruchomości wystąpił poważny spór, proszę wymienić wszystkie możliwe przypadki postępowania geodety oraz  odnieść się do rozgraniczenia.

Rozporządzenie ws podziałów:
§ 6.
1. Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości, o której mowa w art. 97 ust. 1a pkt 8, przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:
1) księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.
2. W przypadku stwierdzenia niezgodności danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, z danymi wykazanymi w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegajàcej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych wykazanych w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
3. W przypadku braku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych, o któ- rych mowa w ust. 1 pkt 2.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądż użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach — osoby władające tymi nieruchomościami.
5. Do zawiadomień, o których mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zawiadomień w postępowaniu o rozgraniczenie nieruchomości.
§ 7.
1. Z czynności przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi sporządza się protokół, o którym mowa w art. 97 ust. 1a pkt 5. 2. Protokół, o którym mowa w ust. 1, zawiera w szczególności:
1) oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku — według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2) informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi;
3) szkic przebiegu granic nieruchomości podlegającej podziałowi;
4) opis przebiegu granic i położenia punktów granicznych nieruchomości podlegającej podziałowi;
5) datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół.
3. W przypadku, o którym mowa w § 6 ust. 3, protokół, o którym mowa w ust. 1, zawiera dane wymienione w ust. 2 oraz listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach przyjęcia granic.
§ 8.
1. Jeżeli podział nieruchomości polega na wydzieleniu działki o powierzchni do 33 % powierzchni nieruchomości podlegającej podziałowi, przepisy § 6—7 stosuje się tylko do tych odcinków granic nieruchomości, do których dochodzą projektowane granice podziału.

Rozporządzenie ws standardów:
§67
3. W  przypadku gdy współrzędne będące wynikiem pomiaru dotyczą punktów granicznych, w  stosunku do których w czynnościach ustalenia ich położenia ujawniony został spór graniczny, współrzędne te ujawnia się w roboczej bazie danych:
1) z informacją, że określają one przebieg granicy będącej przedmiotem sporu, lub
2) jeżeli zostaną one uprzednio ujawnione w  bazie danych ewidencji gruntów i budynków.
4. Informacje o punktach wyznaczających granice będące przedmiotem sporu zamieszcza się w formie opisowej na dokumentach tworzonych na podstawie zbiorów danych zawartych w roboczej bazie danych.

KPA:
Art. 28.
Stroną jest każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek.

Wobec tego sąsiedzi nie są stroną postępowania- spór nie wstrzymuje czynności podziałowych. Mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie spornych spraw.

Możliwości:

Istnieje KW istnieją jednoznaczne dokumenty na przebieg granicy. (KW i EGiB zgodne)
Sytuacja mało prawdopodobna bo wtedy sąsiedzi nie byliby zawiadomieni i na etapie przyjęcia granic nie powstałby spór. Ale w takiej sytuacji geodeta powinien sporządzić protokół przyjęcia i przyjąć granicę na podstawie istniejących dokumentów, ewentualnie poinformować w protokole przyjęcia o zaistniałym sporze.- kontynuować podział. Sąsiada pouczyć o możliwości wystąpienia na drogę sądową. (Ewentualnie dokonać wznowienia sporządzić protokół wznowienia opisać powstały spór w protokole pouczyć sąsiada o drodze sądowej).


Istnieje KW (jeśli KW nie istnieje taka sama procedura), ale brak danych na temat przebiegu granicy/ dane niewiarygodne:
Geodeta na etapie zawiadomień informuje strony, że zostaną przeprowadzone czynności ustalenia i przyjęcia granic nieruchomości celem podziału.

Opcja 1: W terenie jeśli wyniknie spór i nie uda się sporządzić protokołu ustalenia geodeta opisuje w protokołach sporne odcinki granicy i kontynuuje podział.
Opcja 2:  W terenie jeśli wyniknie spór i nie uda się sporządzić protokołu ustalenia geodeta nie kończy podziału, przekazuje powstałe dokumenty do ODGiK i na wniosek właściciela zostaje wszczęte postępowanie rozgraniczeniowe i dopiero podział wykonuje po zakończeniu rozgraniczenia.

Nie istnieje KW, istnieją jednoznaczne dokumenty przebiegu granicy/ dane wiarygodne:
Geodeta sporządza protokół przyjęcia z sąsiadami (po zawiadomieniu) opisuje w protokole spór i kontynuuje podział. Ewentualnie dokonuje wznowienia jeśli jest taka konieczność sporządza protokół wznowienia i opisuje w nim spór. Poucza sąsiada o możliwości skierowania sprawy na drogę sądową.

Co do rozgraniczenia:
Wszystko zależy jak ,,duży" jest ten sporny odcinek i zasięg tego sporu w stosunku do koncepcji podziału. Jeśli sporny odcinek nie ma dużego znaczenia dla proponowanej linii podziałowej, a co za tym idzie nie jest uciążliwy dla zleceniodawcy to osobiście odradzałbym rozgraniczenie z racji dodatkowych kosztów. Jeśli jednak spór jest uciążliwy i jego rozwiązanie w przyszłości mogło by powodować problemy (np. wąska działka po podziale, na której ma się znaleźć budynek blisko granicy itd.) to rozgraniczenie jest jak najbardziej wskazane.
[PGiK, UoGN, Rozporządzenie ws podziałów: §6- §8, Rozporządzenie ws standardów: §67, KPA: art. 28]

Bez zagłębiania się Rozporządzenie ws EGiB, ale z zaznaczeniem, że w niektórych sytuacjach może być potrzebne Wszystkie przypadki rozpatrzone.

Czekam na opinie/poprawki:)

A co do śniegu w małopolsce ponad 20 cm

Ok, dzięki za potwierdzenie moich przemyśleń. Wieczorem wrzucę propozycję odpowiedzi po naszej dyskusji. A tymczasem pora pobrodzić w śniegu

Czyli w skrócie proponujecie opisać procedurę przyjęcia to, że sąsiad nie jest stroną nie wstrzymuje podziału, pouczyć o możliwości rozgraniczenia i kropka. Tak?

A co z ważnym i trochę kontrowersyjnym tematem, który poruszył support - zgodności danych w KW i EGiB?

Tak jak napisałem zgodność może dotyczyć oznaczenia i praw związanych, bo w KW nie ma danych odnośnie przebiegu granic i takie dane zawsze trzeba wziąć z EGiB, prawda? Proszę o potwierdzenie, albo wyprowadzenie mnie z błędnego myślenia

No tak ale są sytuacje gdzie masz ewidencje z dokładnością +/- 2m i wtedy ustalasz granice w tym samym momencie co robisz przyjęcie na gruncie prawda? Teoretycznie nie zmieniasz granic tylko wykazujesz je z większą dokładnością a w praktyce zmiany dokonujesz. Wiem, że mowa jest o przyjęciu i w zasadzie biorę to co jest i o ustaleniu nie ma mowy. Ale przyznasz mi rację, że w praktyce nie jest to takie proste:) Może za bardzo się rozwodzę, ale myślę, że jeśli czas pozwoli to lepiej coś wspomnieć o "różnych przypadkach"?

A co do zgodności to jaka zgodność? W KW nie ma danych o granicach- w najlepszym przypadku mapa rozgraniczenia, a dane i tak trzeba pozyskać z PZGiK, więc z ewidencji. Zgodność co najwyżej oznaczenia i praw do nieruchomości.