Witam, planuje zakup książki dotyczącej rozgraniczeń nieruchomości.
Obstawiam " Rozgraniczanie nieruchomości teoria z praktyką" oraz "Granice nieruchomości i sposoby ich ustalania" obydwie pozycje są dr Felcenlobena.
Oczywiście potrzebne mi są do przygotowań na zakres 2.
Może ktoś korzystał z w/w pozycji i może coś doradzić?

spox, z rozporządzeniem to nie wiedziałem, ale dlaczego jest w wykazie przepisów obowiązujących na uprawnienia na dzień 08-01-2014 jako przepis obowiązujący, czyżby też przespali?

Dzięki temu forum zdałem zakres 1 za pierwszym podejściem. Myślę, że gdy nie istniało to zdawalność byłaby mniejsza o ok. 60%.
Kawał dobrej roboty, ale pamiętajmy, że jego jakość i istnienie zależy od Nas samych.

Witam, taki zapis znalazł się w rozp. o ewidencji z uwagi na fakt, aby te prawa zaistniały niezbędny jest wpis do KW, który ma charakter konstytutywny tj. prawotwórczy. Chodzi tutaj o zachowanie uregulowanego stanu prawnego danej nieruchomości, a więc właściciel w pierwszej kolejności musi złożyć wniosek wraz z odpowiednimi dokumentami do KW a potem na podstawie zapisów w KW wprowadzić zmiany w EGiB z urzędu o czym powinien zawiadomić sąd wieczysto - księgowy starostę lub na wniosek właściciela. Samo istnienie zawarcia umowy o użytkowanie wieczyste a także umowy o odrębnej własności lokalu nie tworzy nie skutkuje istnieniem nowego stanu prawnego do którego niezbędny jest wpis w KW.
Co do lokali:
Art. 7. ustawy o własności lokali:
1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
Natomiast co do użytkowania wieczystego to jest to na 90% zapisane w rozp w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów. Jak by Ci się udało to daj znać.

moim zdaniem, też tak jest i dla mnie to jakaś totalna głupota, ale co zrobić jak pewnie był na jakiś spec - szkoleniach i teraz jest tzw. ustawa o szczególnych zasadach i warunkach w zakresie wznawiania znaków granicznych- tzw. specustawa powiatowa

Witam, mam pytanie co do wznowienia znaków granicznych. Dostałem usterkę z ODGiK, że podczas dokonywania czynności wznowienia znaków granicznych, nie wznowiłem znaku na taki jaki istniał kiedyś, czyli np. rurkę na rurkę. Może i pytanie głupie ale podczas 6 letniej praktyki nie spotkałem się z takimi super usterkami. A może Pan inspektor bardzo literalnie czyta art. 39 PGiK.
Co o tym myślicie?

ecia, nie wierzę w to co napisałaś, przecież to są zupełnie inne sytuacje, podstawy prawne, itp. poza tym, każdą z tych decyzji można podważyć...

Zgadzam się z Geotom, ale ja bym napisał może trochę szerzej:
W tym przypadku podziału można dokonać na podstawie również innych przypadków z UOGN tj.
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
Moim zdaniem powyższych sytuacji nie możemy wykluczyć a w pytanie jest bardzo mało informacji.
Do tego jeśli przed podziałem została wydana decyzja o warunkach zabudowy podziału można dokonać jeśli nowopowstałe działki będą mogły realizować warunki co do przeznaczenia terenu i możliwości zagospodarowania określone w w/w decyzji. Oczywiście wyżej wymienione przypadki z art 95 UOGN mają także zastosowanie do uzyskanej wcześniej decyzji o warunkach zabudowy, ale trzeba by było tak dokonać podziału, aby 'resztówka', która pozostała umożliwiała jednak zagospodarowanie działek z decyzją o warunkach zabudowy, gdyż jej cel byłby w sensie prawnym wówczas zbędny.
Kolejnym przykładem, kiedy można dokonać takiego podziału są podziały na terenach spółdzielni mieszkaniowych, gdzie w art. 41 pisze:
1. Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni, o których mowa w art. 40;
2) podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nie-ruchomości innych niż te, o których mowa w art. 35, byłoby niemożliwe al-bo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Kolejną sytuacja w której można dokonać podziału jest art. 5 ustawy o własności lokali:
1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.
Kolejnym i bezwarunkowym kryterium jest art. 93.3 UOGN mówiący o koniecznym dostępie do drogi publicznej.

Wracając do sprawy uporządkowania sprawy granic, to trzeba najpierw dokonać procedury ustalenia przebiegu granic w myśl rozporządzenia o EGiB lub przeprowadzić procedurę rozgraniczenia przed wójtem, burmistrzem itp. Chociaż moim zdaniem procedura rozgraniczenia jest w tym przypadku fakultatywna, ponieważ podmiot władający nieruchomością nie musi wcale składać wniosku o wszczęcie procedury rozgraniczeniowej a tym bardziej nie ma takiego obowiązku.
W tym przypadku w przypadku braku KW trzeba zawiadomić podmioty wykonujące posiadające prawa rzeczowe lub samoistnych posiadaczy o czynnościach przyjęcia przebiegu granic i zapoznać się z posiadanymi przez nich dokumentami określającymi ich stan prawny nieruchomości.  Z wszystkich powyższych czynności należy sporządzić stosowne protokoły.

I teraz wytłumaczcie mi jak to napisać w 20 min? Albo ja za bardzo wylewny może jestem...

Hej, ogólnie sytuacja nie jest zaciekawa na Dln Śląsku, dużo moich kolegów z technikum i studiów odeszło z zawodu. Ja mając zakres 1 w kieszeni i duże doswiadczenie z 2-ki, Jakoś nie mogę narzekać, chyba że trafiam na dobrych i ludzkich pracodawców, pracuję w małej firmie, i myślę o działalności ale wiem jakie są realia, poza tym chodzi mi jeszcze po głowie biegły sądowy , tylko muszę w końcu zdać zakres 2, ale twardo się przygotowję kolejny raz, poza tym geodezja prawna to mój konik po poprzedniej pracy. Ale szczerze patrząc na inne zawody inżynierskie to niestety jesteśmy w tyle jeśli chodzi o zarobki

Hej, punkt graniczny wcale nie musi być stabilizowany. Natomiast zasady ustalania krzywoliniowych granic działek definiuje w sumie tylko instr g-4. Nie można generalizować punktów granicznych uprzednio uwidocznionych w ewidencji gdyż podlegają one wyznaczeniu w trybie ustawy UPGiK, natomiast co innego ustalenie przebiegu granic w trybie rozp. o ewidencji, wtedy można i trzezba zastosować moim zdaniem zasady generalizacji granic wg g-4. pzdr

A może po prostu dodać § 73. z G-4, chociaż wiem, że instrukcje nie obowiązują, ale zawsze jest ale...ponieważ to pytanie jest stare i ciężko znalećć konkretną odpowiedź w rozporządzeniach.
§ 73.
1. Jeżeli granica działki jest linią krzywą lub linią łamaną o nieutrwalonych punktach załamania, stopień generalizacji zależy od charakteru terenu, i tak:
a) dla terenów zurbanizowanych wychylenie linii granicznej od prostej łączącej najbliższe pomierzone punkty granicy - nie może być, większe od 0,1 m (po obu stronach sprostowanej granicy),
b) dla terenów rolnych - 0,2 m,
c) dla terenów rolnych na obszarach górskich i podgórskich - 0,5 m,

Witam, szczególnymi przypadkami zasiedzenia nieruchomości są np. zasiedzenie nieruchomości budynkowej czy lokalowej - o czym mało kto pamięta a także zasiedzenie części udziału w nieruchomości pozostającej we współwłasności + zasiedzenie przeróżnych służebności poza służebnością osobistą. Chyba, że ktoś ze zdających zna inne przypadki i opisał je z wynikiem pozytywnym na egzaminie. Ja zdawałem 29 XI, ale niestety się nie udało - dzisiejsze pytania i komisja to bajka w porównaniu z tamtym

OK dzięki wielkie za odpowiedź . Teraz to mnie oświeciło-podział nie możliwy do wykonania na podstawie art 95.1 UOGiNArt. 95, który mówi:
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
Jakby nie patrzeć na tym etapie nie mogą rozporządzać w ten sposób swoim majątkiem, czyli wracamy do decyzji o odmowie wszczęcia postępowania podziałowego.

Nie rozumiem co masz na myśli pisząc, że taki projekt podziału nie sporządza się z przepisami uogn , skoro podstawą i przesłaniem do dokonania tego podziału jest zapis art.95.1 ustawy o gosp. nieruchomościami, problem tkwi tylko właśnie w tej współwłasności. Tryb wyżej w/w podziału nie jest podziałem warunkowym tak jak ma się to w przypadku niektórych podziałów rolnych oraz połączenia i podziału nieruchomości. Ważność wydanej decyzji w tym przypadku nie zależy w tym przypadku od warunku, który był przesłanką do jej wydania a więc np. nie zostanie ona wygaszona w myśl przepisów kodeksu postępowania administracyjnego. Tak jak wcześniej napisałem zniesienie współwłasności jest podziałem fizycznym i prawnym. Wójt wydając w tym przypadku decyzję o podziale umożliwia w dalszym toku dokonanie podziału prawnego np. u notariusza. Przecież strony jak się zgadzają wcale nie muszą iść do sądu aby dokonać zniesienia współwłasności. Np. jest małżeństwo mające działkę nr 1, więc to małżeństwo po podziale dalej ma tą samą nieruchomość tylko składającą się z działek nr 1/1 i 1/2. Wójt wydając decyzję nie dokonał zniesienia współwłasności, podzielił tylko działkę gruntu, aby można było tą współwłasność właśnie znieść poprzez umowę cywilno-prawną. Tak mi się właśnie wydaje, chyba, że ktoś na 100% zna odpowiedź na to pytanie,
Ps. proszę o oświecenie...bo egzamin już w piątek

moim zdaniem podzielić można z art. 95.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami gdyż, następuje podział fizyczny działki a nie prawny (jeszcze). Osoby te będące w współwłasności łącznej przecież mogą ją jakoś rozdzielić poprzez rozwiązanie stosunku prawnego jaki między nimi zaistniał (np. małżeństwo) poprzez rozwód-wówczas dzielą się majątkiem, a żeby go podzielić w przypadku nieruchomości muszą być odrębne działki gruntu-wtedy dopiero mogą pójść do notariusza i dokonać podziały prawnego. Podobne sytuacje występują w postępowaniach sądowych np. o podział majątku małżeństwa. Chyba że się rozpędziłem