Ja już nie mam na to czasu, egzamin za pasem;)

Cytat: Hary197 w Czwartek 28 Marzec 2013, 12:47:54
Współwłaściciele (A, B i C) nieruchomości, dla której został ustalony sposób korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli, pragną zgodnie dokonać jej podziału w celu zbycia wyodrębnionej przez podział działki. Działka ta wg uzgodnień współwłaścicieli ma mieć dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności gruntowej przechodu i przejazdu jedynie na części nieruchomości ustalonej do korzystania przez ,,C". Proszę podać, co dodatkowo powinien zawierać wniosek o podział i jak powinna zostać opracowana w tym przypadku mapa z projektem podziału nieruchomości. Proszę uzasadnić odpowiedź


czy idę w dobrym kierunku?
umowa quoad usum czyli jeśli wszyskie osoby mają ustalony sposób korzystania to jeśli przez jego część będzie przechodzić droga to on straci korzyści i choć wszyscy nadal są wspówłaścicielami to on powinien zgodziś się na przebieg przez tą część drogi służebności najlepiej to rozwiązać w formie spisania takiej samej umowy przed notariuszem i wpisania do działu III księgi wieczystej a jeżeli chodzi o mapę z projektem podziału to rozporządzenie z 9 listopada mówi o o przerywanej linii w kolorze brązowym i opisie rodzaju służebności ja ma ktoś inny pomysł to proszę o podpowiedź?

A czy mimo że współwłaściciele mają ustalony sposób korzystania i służebność ma przebiegać tylko przez część jednego, to skoro nieruchomość nadal jest we współwłasności to moim zdaniem wszyscy muszą się zgodzić na służebność.Ale mogę się mylić.Czytałam że umowa quoad usum jest umową nieformalną (może być ustna). W ogóle pytanie jak dla mnie trudne i nie mogę sobie z nim poradzic..

Widocznie niedokładnie przeszukałam forum bo juz znalazłam odpowiedz, także wątek niepotrzebnie zaczęty....

W przypadku przeprowadzenia modernizacji ewidencji gruntów i budynków decyzję o ustaleniu linii brzegu wydaje z urzędu, właściwy starosta realizujący zadanie z zakresu administracji rządowej.
Podstawę ustalenia linii brzegu stanowi projekt rozgraniczenia gruntów pokrytych wodami od gruntów przyległych, który zawiera:
1) opis uwzględniający przyjęty sposób ustalenia projektowanej linii brzegu, ustalenie stanu prawnego nieruchomości objętych projektem z oznaczeniem właścicieli wraz ze wskazaniem ich siedziby i adresu oraz stan stosunków wodnych na gruntach przylegających do projektowanej linii brzegu,
2) zaktualizowaną kopię mapy zasadniczej w skali 1:5000 albo 1:2000, z wykazaniem:
a) punktów stałych osnowy poziomej nawiązanych do sieci państwowej,
b) granicy stałego porostu traw,
c) krawędzi brzegów, przymulisk, odsypisk i wysp,
d) proponowanej linii brzegu.
Jeżeli krawędź brzegu jest wyraźna, linia brzegu biegnie tą krawędzią.
Jeżeli krawędź brzegu nie jest wyraźna, linia brzegu biegnie granicą stałego porostu traw,
Jeżeli granica stałego porostu traw leży powyżej średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat. – linią brzegu jest linia przecięcia się zwierciadła wody przy tym stanie z gruntem przyległym.
Jeżeli brzegi wód są uregulowane, linia brzegu biegnie linią łączącą zewnętrzne krawędzie budowli regulacyjnych, a przy plantacjach wikliny na gruntach uzyskanych w wyniku regulacji - granicą plantacji od strony lądu.
Podstawa prawna Ustawa Prawo wodne z dnia 24 października 1974 r (t.j. Dz. U. z 2005r nr 239 poz. 2019 – art. 15, i 15b

Jest takie pytanie:W jaki sposób przy modernizacji ewidencji ustalana jest linia brzegowa wód sródlądowych nie będących drogami wodnymi?

Przeprowadza starosta i w sposób taki jak ustalana jest linia brzegowa wg art 15 Prawo wodne z tym że decyzja wydawana jest z urzędu wg art 15b. Czy dobrze odpowiedziałam na to pytanie?

A o to pytania ustne z zakresu 2

- wymienić budynki których nie ujawniamy w EGiB
- co robimy jeżeli aktu ugody nie podpisze jedna ze stron

Mam problem z tymi dwoma pytaniami.
Jeśli chodzi o akt ugody to nie wiem czy dobrze mysle ale jesli jedna strona nie podpisała to jest to równoznaczne z tym że nie zawarto ugody i jeśli nie ma dowodów to sprawa idzie do sądu?
sYsTEM połączył wiadomości: Sobota 18 Maj 2013, 16:11:41
A jeśli chodzi o budynki, to czy odp będzie że budynki w rozumieniu ustawy o statystyce publicznej?ale pewnie trzeba podac jakies szczególy...

przepraszam, załącznik wczesniej nie poszedł
sYsTEM połączył wiadomości: Piątek 17 Maj 2013, 21:52:45
5. Pan X jest właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni 300,00ha użytków rolnych. Jego sąsiad przez miedzę, Pan Y, ma działkę rolną o powierzchni 0,28ha.W celu wyprostowania wspólnej granicy Pan X chciałby dokupić około Q,10ha gruntu od Pana Y, na co ten wyraża zgodę. Proszę podać przewidywany finał tej transakcji i uzasadnić odpowiedź.

Zarys odpowiedzi.
Ta transakcja mogłaby dojść do skutku, gdyby Agencja Nieruchomości Rolnych zrezygnowała z przysługującego jej prawa pierwokupu. Wydzielanie działek gruntu
o powierzchni mniejszej niż 0,30ha z nieruchomości rolnych i leśnych jest możliwe jedynie w celu przeznaczenia jej na powiększenie nieruchomości sąsiedniej lub w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami . Wydzielenie takiej działki wymaga wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości. Decyzja ta będzie miała charakter decyzji warunkowej, bowiem w jej sentencji musi się znaleźć zastrzeżenie, że wydziela się działkę gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3ha pod warunkiem przeznaczenia jej do zbycia właścicielowi nieruchomości sąsiedniej w celu powiększenia tej nieruchomości lub w celu regulacji granic.(art. 92 ust. 1 i art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami). Nie będzie zatem możliwe wykonanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych prawa pierwokupu w sytuacji gdy rolnik nabywa grunt w ilości powodującej przekroczenie powierzchni 300ha użytków rolnych (art 3 ust.4 i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11.04.2003 o kształtowaniu ustroju rolnego), bowiem art. 58 KC mówi, że czynność prawna sprzeczna z ustawą jest nieważna.

Podstawa prawna:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r. z późniejszymi zmianami
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003r.z późniejszymi zmianami
(ewentualnie Kodeks Cywilny ustawa z 23 kwietnia 1964r z późniejszymi zmianami).

Nie rozumiem odpowiedzi na pytanie nr 5. ANR nie wykona prawa pierwokupu ze względu na to że rolnik będzie posiadał ponad 300 ha gruntów? a uzasadnieniem nie powinno być stwerdzenie w art 3 ust. 4 że ANR wykona prawo pierwokupu pod warunkiem że nieruchomość rolna będzie nie mniejsza niź 5 ha?

A jakie pytania były z zakresu 2?pewnie też nikt nie wie:(
Czarno widzę mój egzamin za tydzień...

A jakie były pytania opisowe z zakresu 2??

No właśnie.Wydaje się logiczne że jak wyniknie spór graniczny przy wyznaczaniu punktów ujawnionych w ewidencji to strona może złożyć wniosek o rozgraniczenie (z tego co kojarzę to w praktyce tak właśnie jest).Ale podstawa prawna art. 39 Prawa Geod i kart. mówi inaczej, że wtedy do sądu, więc jak to jest? Czy ktoś mi na to odpowie?