2.Odnośnie pytania 2 zakres 2 znalazłem odp. na necie[/b] i tu mam mieszane uczucia z tym co przeczytałem na forum moim zdaniem odpowiedź jest iście prawnicza ale można z niej wyluskać całą odpowiedź sami zobaczcie pozdrawiam geodetów uprawnionych

Działka wchodzi w skład wspólnoty gruntowej, dla której utworzono spółkę.

Część przedmiotowej działki ma zostać wydzielona i zbyta na rzecz właściciela nieruchomości sąsiedniej w celu jej powiększenia (art. 93 ust. 2a u.g.n.) przy czym osoba ta jest również udziałowcem we wspólnocie.

Czy jest możliwość dokonania podziału działki stanowiącej wspólnotę gruntową w celu jej zbycia na rzecz osoby fizycznej, będącej lub niebędącej udziałowcem?

Czy zbycie może dotyczyć części wspólnoty, a tym samym wcześniej dokonania podziału?

Odpowiedź

Dopuszczalny jest zarówno podział nieruchomości wchodzącej w skład wspólnoty gruntowej, jak i zbycie części powstałej w wyniku takiego podziału na rzecz członka wspólnoty albo innej osoby.

Uzasadnienie 

Wspólnotami gruntowymi, zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (Dz. U. Nr 28, poz. 169 z późn. zm.) – dalej u.z.w.g., są określone nieruchomości rolne, leśne oraz obszary wodne. Zasady rozporządzania wspólnotami gruntowymi zostały głównie uregulowane w art. 26 i 27 u.z.w.g. O ile drugi z wymienionych przepisów dotyczy zbywania udziału we wspólnocie gruntowej, to art. 26 ust. 1 u.z.w.g. odnosi się do zbycia, zamiany oraz przeznaczenia na cele publiczne lub społeczne wspólnot gruntowych lub ich części. Na mocy art. 27 u.z.w.g. udziały we wspólnocie gruntowej mogą być zbywane wyłącznie w całości i tylko na rzecz osoby posiadającej już udział w tej wspólnocie oraz na rzecz osób posiadających gospodarstwa rolne w tej samej wsi lub we wsiach przylegających do wspólnoty. Podobnego ograniczenia nie zawiera art. 26 ust. 1 u.z.w.g. przewidujący zbywanie wspólnot gruntowych lub ich części. Oznacza to, że nabywcą wspólnot gruntowych (określonych nieruchomości rolnych, leśnych oraz obszarów wodnych) mogą być zarówno osoby posiadające już udział w tej wspólnocie oraz posiadające gospodarstwa rolne w tej samej wsi lub we wsiach przylegających do wspólnoty, jak i osoby niespełniające tych warunków.

Ograniczenie sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład wspólnot gruntowych lub ich części polega tylko na uzyskaniu zgody właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta), a także na zastrzeżeniu na rzecz gminy prawa pierwokupu. Przedmiotem zbycia może być zarówno cała nieruchomość, jak i część danej nieruchomości. Skoro ustawodawca dopuszcza zbywanie nieruchomości, to znaczy, że dopuszczalne jest również zbywanie części nieruchomości wchodzących w skład wspólnot gruntowych. W ustawie o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych brak jest zatem regulacji, które z kolei ograniczałyby możliwość podziału nieruchomości wchodzących w skład wspólnot gruntowych dokonywanego na gruncie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) – dalej u.g.n. Wprawdzie art. 5 ust. 1 u.z.w.g. stanowi, iż co do zasady wspólnoty gruntowe nie mogą być dzielone pomiędzy uprawnionych do udziału w tych wspólnotach, lecz zakaz ten obejmuje podział wspólnoty, poprzez przyznanie jej poszczególnych części uprawnionym w stosunku do posiadanych udziałów, w zamian za te udziały. Przepis ten jednak nie wyłącza stosowania art. 26 u.z.w.g., a także dokonywania podziałów nieruchomości na podstawie u.g.n.

Źródło:

http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/dzialke-wchodzaca-w-sklad-wspolnoty-gruntowej-mozna-podzielic

ja wiem tylko że pan Cisek przewodniczący pytania stare i że  11 osób do ustnego

oczywiście że tak i z tym nie ma co dyskutować chodzi moim zdaniem tu o to aby trochę namieszać ogólnie pytanie jest proste a odpowiedź powyżej praktycznie wyczerpuje moim zdaniem treść pytania

art.3 pg i k pkt.3

art.12  pkt. 2 rozp. o rozgraniczeniu

odnośnie rozgraniczenia

Pytanka na dwójkę 10.05.2013nie dokońca takie!!!!

pytanko 2.

wymienić 3 różnice pomiędzy opłatami pobieranymi w wyniku podziału a scalenia i podziału

pytanko 3.

Rozgraniczenie tak owszem ale pytanie problem kiedy geodeta nie może spisać aktu ugody

pytanko 1.

Oczywiście że dobre tylko brak szcegółu przy modernizacji

-ja miałem 10 maja 2013 jakim trybem wykonujemy rozgraniczenie
-czy można się odwołać
-co wiem o rozgraniczeniu
-służebność jakie rodzaje na jakiej podstawie

egzamin 10.05.2012 informuję o egzaminie  wstępna informacja o potwierdzenie

//edit by support
data przeniesiona do pierwszego postu, dziękujemy za informacje

Współwłaściciele (A, B i C) nieruchomości, dla której został ustalony sposób korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli, pragną zgodnie dokonać jej podziału w celu zbycia wyodrębnionej przez podział działki. Działka ta wg uzgodnień współwłaścicieli ma mieć dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności gruntowej przechodu i przejazdu jedynie na części nieruchomości ustalonej do korzystania przez ,,C". Proszę podać, co dodatkowo powinien zawierać wniosek o podział i jak powinna zostać opracowana w tym przypadku mapa z projektem podziału nieruchomości. Proszę uzasadnić odpowiedź


czy idę w dobrym kierunku?
umowa quoad usum czyli jeśli wszyskie osoby mają ustalony sposób korzystania to jeśli przez jego część będzie przechodzić droga to on straci korzyści i choć wszyscy nadal są wspówłaścicielami to on powinien zgodziś się na przebieg przez tą część drogi służebności najlepiej to rozwiązać w formie spisania takiej samej umowy przed notariuszem i wpisania do działu III księgi wieczystej a jeżeli chodzi o mapę z projektem podziału to rozporządzenie z 9 listopada mówi o o przerywanej linii w kolorze brązowym i opisie rodzaju służebności ja ma ktoś inny pomysł to proszę o podpowiedź?

//edit by support
poprawiony temat wątku, skasowany drugi identyczny wątek.
sYsTEM połączył wiadomości: Piątek 29 Marzec 2013, 09:16:25
no to mogę zakończyć sam swój temat znalazłem odpowiedź
W ustosunkowaniu się do zarzutów strony skarżącej należy zatem podkreślić, iż na etapie ewidencyjnego podziału nieruchomości należy zatem określić jedynie faktyczną możliwość zapewnienia tego dostępu do drogi publicznej poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej z zastrzeżeniem w decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości warunku ustanowienia określonej służebności drogowej lub zbycia udziału w prawie do działki drogi wewnętrznej albo też poprzez zastrzeżenie w omawianej decyzji ustanowienia służebności drogi koniecznej na innych działkach gruntu, jeżeli nie wydzielono drogi wewnętrznej. Zastrzeżeń tych dokonuje się w decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości zgodnie z art. 99 u.g.n. Polega to na określeniu w formie graficznej, w kolorze czerwonym lub w formie opisowej we wstępnym projekcie podziału nieruchomości przedkładanym do wniosku propozycji sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej. Pozwala to organowi orzekającemu na ocenę spełnienia ustawowego wymogu istnienia faktycznych możliwości zapewnienia dostępu do drogi publicznej tym działkom gruntu projektowanym do wydzielenia, które nie będą przylegać do drogi publicznej (por. Jaworski, Prusaczyk, Tułowiecki, Wolanin [w:] Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2009, s. 471).
Jednakże opis ten nie jest wiążący przy zbywaniu wydzielonych działek gruntu na odrębną własność lub w odrębne prawo użytkowania wieczystego, skoro w chwili zbywania wydzielonych działek gruntu ich właściciel lub użytkownik wieczysty może postanowić o innym sposobie zapewnienia dostępu tym działkom do drogi publicznej aniżeli sposób opisany we wstępnym projekcie podziału nieruchomości. Dlatego w samej decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości umieszcza się jedynie zastrzeżenie konieczności zapewnienia dostępu do drogi publicznej wydzielonym działkom gruntu, bez wskazywania na konkretne rozwiązania projektowe w tym względzie (ibidem). Ustawowe zastrzeżenie niedopuszczalności dokonania podziału nieruchomości, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej, należy więc odnieść do chwili, w której działki te będą zbywane. Mogą być zatem wydzielone w ramach podziału nieruchomości, bez zapewnienia im prawnie odrębnego dostępu do drogi publicznej na etapie zatwierdzenia podziału, ale ich zbycie na odrębną własność lub w odrębne prawo użytkowania wieczystego jest możliwe tylko przy jednoczesnym zapewnieniu przez zbywcę prawnego dostępu do drogi publicznej.

A CO Z ZAKRESEM 2 CZY KTOŚ WIE MNIEJ WIĘCEJ PYTANKA 2,3

a czy kolega przytoczył tylko art 21 czy wcześniejsze też na pytanie 3 ?
nigdzie nie ma na ten temat prócz tego rozp. tylko jeszcze przytoczył bym punkty od art 18

czy ktoś zna jakieś przykładowe pytanka nie muszą być przytoczone idealnie