2 osoby będące we współwłasności łącznej występują o podział nieruchomości zabudowanej 3 budynkami zgodnie z art 95 ust 1. Złożyli wszystkie dokumenty z załącznikami. Jakie powinno być stanowisko organu, uzasadnić.

Pytanie pojawiło się 8 listopada 2013r.

Moja wersja odpowiedzi, ale nie wiem czy trafiłem w sedno. Jeśli ktoś zna odpowiedź, proszę o pomoc.

1. Różnica pomiędzy współwłasnością ułamkową a łączną polega na tym, że w tej drugiej nie można określić udziałów każdego współwłaściciela, dlatego też ta forma współwłasności jest niepodzielna.
2. Nie będzie zatem możliwy podział dokonany zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ani żaden inny podział.
3. Organ powinien wydać decyzję o odmowie wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Decyzja taka powinna zawierać m.in.  uzasadnienie faktyczne i prawne oraz pouczenie, czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie.

ad.1
ustawa kodeks cywilny

Cytat
Art. 196.
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.

ad.2
ustawa o gospodarce nieruchomościami

Cytat
Art. 95
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

ad.3
ustawa kodeks postępowania administracyjnego

Cytat
Art. 104.
§ 1. Organ administracji publicznej załatwia sprawę przez wydanie decyzji, chyba że przepisy kodeksu stanowią inaczej.
§ 2. Decyzje rozstrzygają sprawę co do jej istoty w całości lub w części albo w in-ny sposób kończą sprawę w danej instancji.

Cytat
Art. 107.
§ 1. Decyzja powinna zawierać: oznaczenie organu administracji publicznej, datę wydania, oznaczenie strony lub stron, powołanie podstawy prawnej, rozstrzygnięcie, uzasadnienie faktyczne i prawne, pouczenie, czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie, podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służbowego osoby upoważnionej do wydania decyzji lub, jeżeli decyzja wydana została w formie dokumentu elektronicznego, powinna być opatrzona bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym za pomocą ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Decyzja, w stosunku do której może być wniesione powództwo do sądu powszechnego lub skarga do sądu administracyjnego, powinna zawierać ponadto pouczenie o dopuszczalności wniesienia powództwa lub skargi.
§ 2. Przepisy szczególne mogą określać także inne składniki, które powinna zawierać decyzja.
§ 3. Uzasadnienie faktyczne decyzji powinno w szczególności zawierać wskazanie faktów, które organ uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł, oraz przyczyn, z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej, zaś uzasadnienie prawne – wyjaśnienie podstawy prawnej decyzji, z przytoczeniem przepisów prawa.