Cytat: Mat w Piątek 14 Luty 2014, 10:39:56
To w końcu gospodarstwo może przekraczać 300ha czy nie ? nawet jeśli jego powiększenie powyżej 300ha nastąpiło w wyniku regulacji granic między sąsiadami czy też zakupie działki na poprawę warunków zagospodarowania?

No właśnie czy gospodarstwo rolne może mieć powyżej 300 ha ?

To w końcu gospodarstwo może przekraczać 300ha czy nie ? nawet jeśli jego powiększenie powyżej 300ha nastąpiło w wyniku regulacji granic między sąsiadami czy też zakupie działki na poprawę warunków zagospodarowania?

Zakup działki rolnej do 5 ha - zniesione prawo pierwokupu

8 lipca 2010 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. nr 110, poz. 725), która zniosła prawo pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych w przypadku nieruchomości o powierzchni do 5 ha. W związku z tym skończyła się uciążliwa formalność i skrócił się czas zawierania transakcji kupna-sprzedaży działki.

Osoba, która kupuje działkę rolną o powierzchni mniejszej niż 5 ha, nie musi mieć na to zgody agencji.  Prawo pierwokupu nadal przysługuje ANR w przypadku działek przekraczających 5 hektarów.


Opracowane pytanie jest z 2004 roku, myślę że dlatego jest błedne.

moim zdaniem ta odpowiedz jest niepoprawna i też miałam z nią problem, ANR nie wykona prawa pierwokupu z powodu zakupu ilości gruntów nie przekraczającej 5ha a ponieważ rolnik po zakupie nieruchomości będzie miał ponad 300 ha to właśnie z tego powodu ANR jest uprawniona do pierwokupu, ale ponieważ < 5 ha to i tak nie przysługuje mu prawo pierwokupu,a najlepsze jest to że wszędzie pojawia się taka sama, moim zdaniem błędna odpowiedz.

przepraszam, załącznik wczesniej nie poszedł
sYsTEM połączył wiadomości: Piątek 17 Maj 2013, 21:52:45
5. Pan X jest właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni 300,00ha użytków rolnych. Jego sąsiad przez miedzę, Pan Y, ma działkę rolną o powierzchni 0,28ha.W celu wyprostowania wspólnej granicy Pan X chciałby dokupić około Q,10ha gruntu od Pana Y, na co ten wyraża zgodę. Proszę podać przewidywany finał tej transakcji i uzasadnić odpowiedź.

Zarys odpowiedzi.
Ta transakcja mogłaby dojść do skutku, gdyby Agencja Nieruchomości Rolnych zrezygnowała z przysługującego jej prawa pierwokupu. Wydzielanie działek gruntu
o powierzchni mniejszej niż 0,30ha z nieruchomości rolnych i leśnych jest możliwe jedynie w celu przeznaczenia jej na powiększenie nieruchomości sąsiedniej lub w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami . Wydzielenie takiej działki wymaga wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości. Decyzja ta będzie miała charakter decyzji warunkowej, bowiem w jej sentencji musi się znaleźć zastrzeżenie, że wydziela się działkę gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3ha pod warunkiem przeznaczenia jej do zbycia właścicielowi nieruchomości sąsiedniej w celu powiększenia tej nieruchomości lub w celu regulacji granic.(art. 92 ust. 1 i art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami). Nie będzie zatem możliwe wykonanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych prawa pierwokupu w sytuacji gdy rolnik nabywa grunt w ilości powodującej przekroczenie powierzchni 300ha użytków rolnych (art 3 ust.4 i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11.04.2003 o kształtowaniu ustroju rolnego), bowiem art. 58 KC mówi, że czynność prawna sprzeczna z ustawą jest nieważna.

Podstawa prawna:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r. z późniejszymi zmianami
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003r.z późniejszymi zmianami
(ewentualnie Kodeks Cywilny ustawa z 23 kwietnia 1964r z późniejszymi zmianami).

A mógłbyś podać treść całego pytania?

Nie rozumiem odpowiedzi na pytanie nr 5. ANR nie wykona prawa pierwokupu ze względu na to że rolnik będzie posiadał ponad 300 ha gruntów? a uzasadnieniem nie powinno być stwerdzenie w art 3 ust. 4 że ANR wykona prawo pierwokupu pod warunkiem że nieruchomość rolna będzie nie mniejsza niź 5 ha?