Partnerzy

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Zmiana użytku na Bp
8 Lipiec 2016, 13:46
Chciałbym się dowiedzieć jak wygląda zamiana użytku R na Bp w różnych częściach kraju?? Na jakim etapie inwestycji geodeta może zamienić R na Bp (dla przykładu na rozpatrywanym obszarze istnieje MPZP o przeznaczeniu pod budownictwo jednorodzinne). Na kursie w 2013 r przygotowującym do egzaminu na uprawnienia dowiedziałem się, że przy podziale geodeta powinien zamienić R na Bp. Jednak rzadko tak się robi, aby nie narażać klientów na większe podatki. Ostatnio spotkałem się z interpretacją, że zamiana użytku z R na Bp tylko na etapie rozpoczęcia inwestycji, a dokładniej po wytyczeniu budynku geodeta może dopiero sporządzić wykaz zmian i zamienić R na Bp...
 

*

jkbsrwk

  • *
  • *
  • *
  • 629
    40
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.106 Chrome 51.0.2704.106
Odp: Zmiana użytku na Bp
8 Lipiec 2016, 17:06
Przy podziale? No myślę, że to trochę przesada, chociaż dałoby się to uzasadnić- z jednej strony skoro wydzielamy działkę budowlaną, to jest ona rzeczywiście przeznaczona pod zabudowę (Bp), ale jeśli do momentu wytyczenia, ktoś dalej sobie kosi łąkę i daje trawę królikom,to jest użytkowana rolniczo :P

U nas zmienia się przy składaniu operatu z tyczenia.

Ostatnia zmiana: 8 Lipiec 2016, 17:20 wysłana przez jkbsrwk
 

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.103 Chrome 51.0.2704.103
Odp: Zmiana użytku na Bp
10 Lipiec 2016, 13:05
Problem pojawia się, gdy ktoś chce taką działkę kupić na kredyt hipoteczny. Banki nie chcą dawać kredytów, jeśli jest użytek R a nie Bp. Czyli sprzedający musi szukać kupca tylko z gotówką....albo wytyczyć dom, którego i tak nie chce stawiać (bo sprzedaje działkę) i wykazem zamienić R na Bp...chora sytuacja
 

*

jkbsrwk

  • *
  • *
  • *
  • 629
    40
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.103 Chrome 51.0.2704.103
Odp: Zmiana użytku na Bp
10 Lipiec 2016, 13:53
Nie spotkałem się z czymś takim. U nas (również dla banku) znaczenie ma MPZP, a nie użytek.
 

*

Ecia

  • *
  • 67
    3
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.103 Chrome 51.0.2704.103
Odp: Zmiana użytku na Bp
10 Lipiec 2016, 21:16
Ja się spotkałam tydzień temu ale wytłumaczyłam klientowi i Pani z banku (nie wiem czym to się skończy bo to coś nowego jak dla mnie)....ale wiem, że banki wydzwaniają do starosta (nie wiem po co) jak MPZPT jest na gminie
 

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
11 Lipiec 2016, 14:54
Ja w przeciągu miesiąca miałem około pięciu takich spraw.. mojej znajomej Pani z banku powiedziała wprost, że nie może być literki R bo nie dostanie kredytu
 

*

Ecia

  • *
  • 67
    3
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.103 Chrome 51.0.2704.103
Odp: Zmiana użytku na Bp
11 Lipiec 2016, 16:20
Dziś kolejny taki telefon - klient ma przyznany kredyt budynek wytyczony wzde i karta zrobiona a pan sędzia nie chce tego ujawnić w księdze bo nie CAŁA działka jest B - tylko w części Bp (zgodnie ze stanem faktycznym i projektem) a bank nie chce wypłacić kolejnej transzy kredytu bez tego....w sumie nie wiem co ja mam jeszcze zrobić - działka jest 17arowa nie ogrodzona na RIIIb jak zrobię 17arów B to klient się obudzi z ręką w nocniku za przeproszeniem
 

*

demol

  • *
  • 45
    1
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Chrome 51.0.2704.103 Chrome 51.0.2704.103
Odp: Zmiana użytku na Bp
11 Lipiec 2016, 20:18
to jest wina nowelizacji ustawy/rozporządzenia o niesprzedawaniu ziem rolnych obcym i nie-rolnikom (nie pamiętam tytułu:P). Ja sam ostatnio złożyłem na szybko 2 operaty z wytyczenia (a miał być składane dopiero przy powyku), bo banki nie dają kredytu właścicielowi, nawet jak na nieruchomości/działce jest 1m^2 użytku innego niż "B" (i pochodnych).
I tak, to jest świeża sprawa.
 

*

jkbsrwk

  • *
  • *
  • *
  • 629
    40
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows Phone Windows Phone
  • Przeglądarka: Internet Explorer 11 Internet Explorer 11
Odp: Zmiana użytku na Bp
11 Lipiec 2016, 20:58
Przeciez czy nieruchomość jest rolna czy nie- tez zalezy przede wszystkim od przeznaczenia w mpzp w myśl tej ustawy.
Ostatnia zmiana: 11 Lipiec 2016, 21:02 wysłana przez jkbsrwk
 

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
12 Lipiec 2016, 13:43
Moim zdaniem MPZP powinien być wystarczający dla banków. A co jeśli ktoś uzyskał pozwolenie na budowę na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (brak MPZP) na działce o powierzchni np.  0.8000 ha. Wtedy jedyne wyjście aby uzyskać kredyt i "nie pójść z torbami" z powodu podatków (B na całej powierzchni 0.8000 ha) to podział działki.
 

*

dean

  • *
  • *
  • 70
    3
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
14 Lipiec 2016, 07:25
Banki najczęściej do wyceny chcą wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej. U mnie w powiecie jak ogrodzi się całą działkę to przejdzie zmiana na B po inwentaryzacji budynku.

RoBoCIK połączył wiadomości: 14 Lipiec 2016, 07:29
Pojawił się wyrok sądu w Opolu dot. przyjęcia operatu aktualizacji ewidencji na Bp

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83F17E1506
Ostatnia zmiana: 14 Lipiec 2016, 07:29 wysłana przez dean
 

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
14 Lipiec 2016, 13:12
Ja miałem taki przypadek: działka ok 0.30 ha, wydana decyzja o warunkach zabudowy, następnie pozwolenie na budowę... budynek wytyczony i zaczęta budowa...W trakcie budowy klient chciał wziąć kredyt na dokończenie budowy (bank odmówił udzielenia kredytu bo użytek R).. zgłosiłem aktualizację EGiB i sporządziłem wykaz zmian gruntowych. Jako podstawę sporządzenia wykazu wskazałem wydaną wcześniej decyzję pozwolenie na budowę. Okazało się że wydana decyzja nie jest rozpoczęciem procesu inwestycyjnego (wg Prawa budowlanego). Pojechałem w teren i pomierzyłem budynek w budowie. Operat został przyjęty do ośrodka a klient osiągnął cel (zmiana z R na Bp)
 

*

dean

  • *
  • *
  • 70
    3
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
14 Lipiec 2016, 17:48
Takie postępowanie urzędu chociaż wydaje się logiczne i zgodne z przepisami.
 

*

geos

  • *
  • 52
    0
  • Płeć: Mężczyzna
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
15 Lipiec 2016, 07:58
Teoretycznie powinno być tak, ze do rozpoczęcia budowy potrzebny jest odpowiedni wpis kierownika budowy do dziennika. Nie musi to być koniecznie wytyczenie budynku (patrz prawo budowlane) Wówczas właściciel powiadamia odpowiedni organ o rozpoczęciu prac, a dalej idzie do ewidencji z wnioskiem o zmianę użytkowania. Ewidencja powinna też mieć elektroniczny dostęp do dokumentacji i decyzji udostępnionych przez organ arch - bud, który ten powinien też powiadomić ewidencję o zmianach.
 

*

mateulkiAutor wątku

  • *
  • *
  • 56
    0
  • System: Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka: Firefox 47.0 Firefox 47.0
Odp: Zmiana użytku na Bp
15 Lipiec 2016, 09:10
Wg załącznika nr 5 rozporz. w sprawie EGiB:

1. Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych lub w trakcie
zabudowy zalicza się grunty:
1) na których została rozpoczęta, lecz nie została zakończona
budowa, w rozumieniu art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. – Prawo budowlane, powodująca wyłączenie tych
gruntów z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1205);
.....

I dalej Prawo budowlane:

Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.
2. Pracami przygotowawczymi są:
1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
2) wykonanie niwelacji terenu;
3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.